Kremerweg 7-A7105 CB Winterswijk HuppelVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Welkom aan de Kremerweg 7 a te Winterswijk Huppel! Wonen op een unieke plek met prachtig uitzicht, midden in de natuur en het wandel- en fietsgebied voor de deur. Reeën, fazanten en ander wild zijn regelmatig rondom het huis te zien. Een fraai gelegen en keurig onderhouden HELFT VAN EEN DUBBELE WOONBOERDERIJ op een perceel van 1.205 m² in het buitengebied van Winterswijk, in de buurtschap Huppel. Het betreft hier het voorhuis van de boerderij die bekend staat als “Kössinknijhuis”. De woning is vanaf 2000 verbouwd en gerenoveerd en in 2016 officieel gesplitst. Ze wordt omgeven door het prachtige Achterhoekse coulisselandschap en het rijksmonument “Korenspieker Kössink” ligt op een steenworp afstand. De woning is toegankelijk via een half verharde, doodlopende toegangsweg. Uw auto parkeert u op eigen terrein. De de tuin rondom het voorhuis is fraai aangelegd met onder andere een terras, moestuin en gazon, geheel omzoomd door een beukenhaag. Het stenen bijgebouwtje in de tuin is een zogenaamd klompenmakershuisje en is als schuur/berging in gebruik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree en de voordeur is de royale hal toegankelijk. De hal met trapopgang biedt toegang tot de toiletruimte en de living en heeft een achterdeur naar de tuin aan de achterkant van de woning. De woonkamer met aansluitend open keuken is heerlijk licht door de vele ramen en beide ruimtes beschikken over vloerverwarming. Een houtkachel geeft extra sfeer en warmte. De inbouwkeuken staat opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd in een landelijke stijl, passend bij de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een groot Falcon fornuis. Eveneens op de begane grond bevindt zich de ruime badkamer die compleet is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze sanitaire ruimte is keurig uitgevoerd in tijdloze witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop en vide. De overloop biedt vervolgens toegang aan twee slaapkamers, een badkamer, toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. Een van de slaapkamers heeft een dakkapel en de andere is voorzien van twee dakramen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel en vloerverwarming. Hiernaast bevindt zich een separate toiletruimte. De wasmachine en droger staan opgesteld in de kast naast de toiletruimte. De vide kan bijvoorbeeld ook worden gebruikt als thuiswerkplek. Tweede verdieping: Ruime vliering. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1923 - Gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2000 - Perceeloppervlakte 1.205 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 143 m² - Externe bergruimte ± 7 m² - Bruto inhoud woning ± 515 m³ - Voorzien van dakisolatie en dubbel glas - Energielabel D Comfortabel wonen op een prachtige locatie in het buitengebied van Winterswijk! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.