Waliënseweg 487105 CD Winterswijk HuppelVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Welkom aan de Waliënseweg 48 in Winterswijk Huppel! Een prachtige HELFT VAN EEN WOONBOERDERIJ met zowel fraaie authentieke elementen als modern comfort! Deze woonboerderij is gelegen in het prachtige Winterswijkse buitengebied, in de buurtschap Huppel. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 4.037 m². De omliggende grond is deels ingericht als natuurtuin, met fijne plekjes om zelf te ontspannen met o.a. een heuse Pipo-wagen. Ook zijn er mooie moestuinen aangelegd en plantenkassen geplaatst. In het geheel is er veel aandacht voor de natuur waardoor vlinders en bijen zich hier ook thuisvoelen. De grote houten schuur/werkplaats biedt ruimte voor voertuigen en gereedschappen en heeft een vaste trap naar de zolderruimte/vliering. Aan de voorzijde van deze grote schuur bevindt zich een overdekt terras. In totaal zijn er 25 zonnepanelen geplaatst waarvan 16 op het dak van de woning en nog eens 9 stuks aan de achterzijde op het perceel. Het regenwater wordt opgevangen en gebruikt voor de beregening van de tuin. De woonboerderij is omstreeks 2007 officieel gesplitst en het betreft hier het voorhuis van de oorspronkelijk in 1911 gebouwde boerderij. De indeling is als volgt: Begane grond: De entree bevindt zich in de aanbouw; hier kom je binnen in de grote hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de centraal gelegen woon-/eetkamer. De toiletruimte is modern en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woon-/eetkamer heeft een authentieke look door potscheuren-vloer, de paneeldeuren, inbouwkast en schouw met speksteen houtkachel. De aangrenzende keuken beschikt over een inbouwkeuken in L-opstelling met een kookeiland in het midden. Aan de andere kant van de eetkamer is er toegang tot de knusse zit-/tv-kamer. De bijkeuken met achteruitgang grenst aan de zitkamer en is bereikbaar vanuit de hal. De hal biedt ook toegang tot de trapopgang en provisieruimte en heeft ook een deur naar de centrale eetkamer. De vaste kastruimte achter de fraaie paneeldeuren in de eetkamer, bevindt zich onder de trapopgang. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de kantoorruimte en de grote zolderruimte. De beide ruimtes die als slaapkamer in gebruik zijn liggen aan de voorzijde. Beide zijn voorzien van een groot draai-/kiepraam. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele regendouche, wastafel/-kom, hoekligbad en wandcloset. De kantoorruimte bevindt zich boven de aanbouw en is net als de overloop voorzien van een dakraam. De cv-ketel hangt op de grote zolderruimte op deze verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met toegang tot 3e slaapkamer in de nok van de woning en grote kastruimte. De slaapkamer is voorzien van 2 dakramen. Nadere informatie: - Bouwjaar 1911 - Perceeloppervlakte 4.037 m² - Woonoppervlakte ± 172 m² - Externe bergruimte(n) ± 54 m² - Bruto inhoud woning ± 691 m³ - Modern sanitair - Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas - Gevels zijn na-geïsoleerd - Energielabel C Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! Voel je thuis!