Amerstraat 127103 JW WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin, oprit en energielabel A! Welkom aan de Amerstraat 12 – een moderne en duurzame tussenwoning met het comfort van nieuwbouw, gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonplein in Winterswijk. Deze woning, gebouwd in 2009, biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, een eigen oprit én een zonnige tuin op het zuiden. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning is voorzien van energielabel A, beschikt over 10 zonnepanelen én is recent nog verduurzaamd met een nieuwe cv-ketel (2024). Dat betekent: lage energielasten en klaar voor de toekomst. Daarnaast is de woning keurig afgewerkt en hierdoor instapklaar! Indeling: Stap binnen via de nette entree met toilet en meterkast. Vanuit hier bereik je de ruime, lichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken (2021) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is tuingericht en biedt via een tuindeur toegang tot een terras. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een aangebouwde berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of als extra opslagruimte. De oprit aan de voorzijde maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. De voortuin met terrasoverkapping is gelegen op het zuiden, je geniet hier dus extra van de zon! Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche, toilet en wastafel. De indeling is praktisch, met ruimte voor een gezin of thuiswerkplek. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping, ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Dankzij de ruimte in de nok en de aanwezige dakramen is dit een volwaardige en lichte extra verdieping. Pluspunten op een rij: - Instapklare tussenwoning met bouwjaar 2009 - Eigen oprit en aangebouwde berging - Moderne keuken en net sanitair - Drie slaapkamers + ruime zolder - Energielabel A, 10 zonnepanelen - Cv-ketel vernieuwd in 2024 - Airco-unit in de woonkamer voor koeling en verwarming (2023) - Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken - Rustige ligging aan een woonplein met parkeergelegenheid Kortom: een fijne gezinswoning waar je zó in kunt! Benieuwd naar de sfeer? Bekijk onze presentatie voor een eerste indruk, en plan snel een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Amerstraat 12 in Winterswijk!