Amerstraat 267103 JW WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Instapklaar en duurzaam wonen? Je vindt het bij de Amerstraat 26. De woning is van nieuwbouwkwaliteit en recent voorzien van een moderne keuken én badkamer! Deze fijne woning aan de Amerstraat is gelegen aan de rand van de bebouwde kom in een kindvriendelijke buurt. Voorzieningen zoals scholen, een supermarkt, sportverenigingen en het fraaie Winterswijkse landschap bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het woonplein beschikt over centrale parkeergelegenheid. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel uit 2023. Bij binnenkomst betreedt u de entree met ruimte voor een garderobe en een toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer en de hal. De lichte woonkamer is ruim opgezet en voorzien van openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, welke is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de entree vind je een ruimte welke momenteel in gebruik is als bijkeuken. Er is tevens een achteringang naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet; een perfecte plek om de dag fris te beginnen en ontspannen af te sluiten. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich de wasopstelling en is er de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer of een werk- of hobbyplek. De tuin is keurig aangelegd én onderhouden. Zowel in de voor- als achtertuin zijn meerdere zitplekken en terrassen. Er zijn waterornamenten, regentonnen voor het opslaan en vasthouden van regenwater, elektra voor verlichting én luifels voor de hete zomerdagen. De gehele tuin is af te sluiten middels een hek aan de voorzijde en een schutting aan de achterzijde. Vanuit de achtertuin stap je zo richting een parkje. Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen terrein. De woning kijkt uit op een groene, parkachtige omgeving met een vijver en wandelpaden en beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. Het betreft een hoekwoning, waardoor de tuin ook aan de zijkant is gelegen, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek om te wandelen of om de hond uit te laten. Bijzonderheden van de woning: - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlakte: 123 m2 - Perceeloppervlak: 169 m2 - Energielabel B - Goed onderhouden woning - Mogelijkheid tot 4e slaapkamer - CV-ketel (2023) - De woning is volledig geïsoleerd - Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, in een kindvriendelijke buurt. - Centrale parkeergelegenheid op het plein.