Groenloseweg 247101 AH WinterswijkCentrale deel

Welkom aan de Groenloseweg 24 te Winterswijk! Altijd al willen wonen in een karakteristiek HERENHUIS aan de rand van het centrum? Dan is dit uw kans! Deze woning is gebouwd in een tijd waarin de invloed van de neorenaissance en later de Jugendstil nog merkbaar was in de versieringen van de gevels en de raampartijen, passend bij het voorname karakter van de Groenloseweg. De hoge ramen met 9-vlaks verdeling geven de woning direct dat statige, klassieke karakter. Op de hoek van de Groenloseweg en Jan Tooropstraat ligt deze fraaie woning die in 1914 is gebouwd en is ontworpen door de Winterswijkse architect J. van der Schaaf. Bij de woning is in 1928 een garage bijgebouwd en in 1930 is de kantoorruimte aangebouwd. Het geheel is gelegen op een perceel van 327 m² waarbij de tuin is gelegen op het zonnige westen. In 2020 hebben huidige bewoners een houten tuinschuurtje/houtopslag gerealiseerd. Op het dak van dit bijgebouw zijn 8 zonnepanelen (eigendom) geplaatst, de overige 10 zonnepanelen zijn op het dak van de woning gemonteerd. Daarnaast is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd: er zijn kunststof kozijnen geplaatst in 2021 (keuken, schuur en kantoorruimte) en in 2023 op de bovenverdieping. Deze kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en bovendien voorzien van zon- en warmtewerend glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. De vrijstaande stenen garage is bereikbaar via de Jan Tooropstraat en heeft een afmeting van ± 5.10 x 3.10 m. Aan de voorzijde is deze garage voorzien van openslaande deuren en aan de achterzijde een buitendeur naar het omsloten terras aan de achterzijde van de woning. Deze royale woning beschikt over een tweetal terrassen; één aangrenzend aan de keuken en één aan de zijde van de bijkeuken en woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en omheind met een houten schutting en een haag van klimop. Met de plaatsing van 18 zonnepanelen is er een serieuze stap in verduurzaming gemaakt. Ook is de woning voorzien van een airco-installatie die voor koelte in warme dagen zorgt maar ook als bijverwarming kan dienen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de overdekte entree/voordeur met luifel kom je terecht in de vestibule/het tochtportaal met garderobe en de klassieke zwart-witte tegelvloer. Links treft u de toegang naar de centrale hal, eveneens voorzien van de zwart-witte tegelvloer. Aan de linkerzijde in de hal zijn er twee deuren die toegang bieden aan de royale woonkamer. De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de tuinzijde met openslaande deuren. Aan de rechterzijde in de hal bevindt zich de trapopgang waaronder een trapkast. Voorbij de trapopgang rechts is er toegang tot de keuken, deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, inbouwkastruimte en toegang tot de praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt over heel veel kastruimte, een keukenblokje en aansluiting voor wasmachine en -droger die staan opgesteld in een inbouwkast. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het beschutte terras aan de achterzijde, tussen de garage, keuken en het kantoor. De grote kantoorruimte is zowel via de hal als via buiten bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van prachtige originele inbouwkasten, destijds gebruikt voor het bewaren van grote bouwtekeningen van de architect die er begin 20e eeuw heeft gewoond. Ook is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte bevindt zich aan het einde van de centrale hal, tussen de woonkamer en de keuken en is voorzien van een wandcloset, urinoir en fonteintje. Eerste verdieping: Via de trapopgang met fraaie trapstijl, balusters en originele leuning bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer beschikt over inbouwkastruimte en fraaie openslaande deuren naar het balkon dat op het westen is gelegen. De overige 3 slaapkamers zijn eveneens van een mooi formaat; 2 hiervan beschikken over inbouwkastruimte. De badkamer is voorzien van een zitbad met douche, toilet en wastafel en biedt toegang tot slaapkamer nummer 4. Deze slaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak boven de bijkeuken. Ook de overloop is voorzien van een deur naar buiten die toegang biedt tot het platte dak boven de entree en het kantoor. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de royale zolder-/berging bereikbaar. Deze ruimte is nog in een afbouwfase; er is o.a. een nieuw dakraam geplaatst en er is dakisolatie aangebracht. Een prachtige multifunctionele ruime die momenteel in 2 ruimtes is ingedeeld. Dit herenhuis staat op de lijst van karakteristieke objecten vanwege de architectuurhistorische en cultuurhistorische waarde die het vertegenwoordigt voor de gemeente. Nadere informatie: - Bouwjaar 1914 - Perceeloppervlakte 327 m² - Woonoppervlakte ± 156 m² - Overige inpandige ruimte ± 19 m² - Externe bergruimte ± 15 m² - Bruto inhoud woning ± 678 m³ - Voorzien van 18 zonnepanelen en airconditioning - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Praktijk of kantoor aan huis mogelijk - CV-ketel Remeha 2022 - Energielabel B Een prachtige karakteristieke woning met garage en kantoorruimte aan de rand van het centrum. Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.