Kloetenseweg 947101 VC WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Deze goed onderhouden tussenwoning met energielabel A beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met een houten tuinhuis. De woning is gelegen aan een doorgaande weg met openbaar groen aan de voorzijde, in een woonwijk aan de rand van de bebouwde kom. Het centrum en diverse voorzieningen liggen op fietsafstand en ook het landelijke buitengebied is binnen handbereik. De perceeloppervlakte is 142 m². Deze woning is gebouwd in 1963, heeft een inhoud van 375 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 93 m². De overige inpandige ruimte is ca. 15 m² en de externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, trapkelderkast en toilet met wandcloset en fontein. De tuingerichte woonkamer biedt toegang tot het terras. De aan de voorzijde gesitueerde open keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een stijlvol granieten werkblad en een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een praktische carrouselkast. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar zich de CV-opstelling bevindt. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Nefit CV-ketel (2017). - In 2020 is de houten vloer van de woonkamer vervangen door een betonvloer. - De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een mooie PVC-vloer. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. overloop). - De meterkast is vernieuwd. - Voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2018. - Gedeeltelijk rolluiken. - Uitvalscherm aan de achterzijde. - De dakgoot aan de voorzijde is vervangen in 2024; de achterzijde in 2017. - De schutting aan de rechterzijde is geplaatst in 2022. - Tuin met terras, borders en houten tuinhuis, voorzien van elektra en buitenkraan, met achterom. - Er komt een supermarkt om de hoek, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.