Kottenseweg 507101 JR WinterswijkWinterswijk-Zuidoost

Welkom aan de Kottenseweg 50 Winterswijk! Alles wat u zich bij exclusief en zorgeloos wonen kunt wensen, komt hier samen; een stijlvolle rietgedekte woning, een luxe zwembad met poolhouse op een royaal perceel van maar liefst 1.543 m². Deze sfeervolle en verrassend complete vrijstaande woning is van alle gemakken voorzien. Een bijzondere combinatie van authentieke uitstraling, comfort en moderne voorzieningen. In 2026 zijn zowel het schilderwerk als het rieten dak voorzien van groot onderhoud, waardoor de woning er uitstekend bij staat. Ook op het gebied van duurzaamheid is aan veel gedacht, maar liefst 27 zonnepanelen dragen bij aan een energiezuinigere woonbeleving. De woning beschikt daarnaast over tal van extra's die het dagelijks leven comfortabel maken. Zo is er airconditioning, diverse domotica voor onder andere verlichting, een alarmsysteem en camerasysteem, een elektrisch bedienbare toegangspoort en een automatische sproei-installatie. Voor optimaal genieten van het buitenleven is in 2021 een prachtig zwembad met poolhouse gerealiseerd. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en volop privacy te ervaren. Het geheel is gunstig gelegen tussen het centrum van Winterswijk en het prachtige buitengebied. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en achter de elektrisch bedienbare poort bevindt zich een garage/carport met elektrisch bedienbare roldeur voor het stallen van 2 auto's. Dit huis biedt ruimte en rust, met een karakteristieke uitstraling die teruggrijpt op de bouwstijl van begin 20e eeuw. De woning staat dan ook als “karakteristiek object” vermeld bij de gemeente Winterswijk. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen via een vestibule die toegang geeft tot de centrale hal met trapopgang, die opvalt door de sierlijk gedecoreerde houten trappaal balusters. Vanuit de hal is er toegang tot de kamer en suite. In de kamer aan de voorzijde bevindt zich een kleine erker en de openslaande tuindeuren geven toegang tot de tuin. De aangrenzende woonkamer heeft een schouw met houthaard en vaste kastruimte naast de originele schuifdeuren. De landelijk vormgegeven keuken bevindt zich in het midden van de woning en is uitgerust met veel inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zowel toegang tot de praktische bijkeuken als de grote eetkamer aan de achterzijde van de woning. Zowel de eetkamer als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren en de achterdeur is het royale overdekte terras/de veranda bereikbaar vanuit de eetkamer. De toiletruimte is bereikbaar via de bijkeuken en via een portaaltje is er vanuit de keuken toegang naar de tuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers met fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. De zeer royale walk-in-closet kan eenvoudig weer als extra slaapkamer worden gebruikt. De grote slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een balkon, dat uitkijkt over de diepe achtertuin. De moderne en luxe badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, sunshower, een ruim wastafelmeubel, toilet, een mooie designradiator en aangename vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Verdieping boven eetkamer: Via de trapopgang in de eetkamer is de overloop en grote zolderkamer te bereiken. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Ook beschikt de woning over een provisiekelder welke vanuit de keuken te bereiken is. Buitenruimten: De aan de eetkamer grenzende veranda is o.a. voorzien van heaters. De carport biedt ruimte voor 2 auto’s en is voorzien van elektrisch bedienbare roldeuren. De aangebouwde berging beschikt over veel vaste kastruimte en bij het hieraan grenzende poolhouse is het heerlijk toeven. Boven de berging bevindt zich een multifunctionele zolderruimte. Het zwembad is voorzien van een luxe, oprolbare en isolerende afdekking en een automatisch reinigingssysteem. Bij het zwembad is tevens een buitendouche gerealiseerd. De satelliet gestuurde robotmaaier zorgt ervoor dat het gazon er netjes uitziet en een automatisch sproeisysteem biedt tijdbesparing en efficiëntie. Kenmerken en nadere bijzonderheden: - Bouwjaar 1923 - Perceeloppervlakte 1.543 m² - Woonoppervlakte ± 232 m² - Overige inpandige ruimte ± 28 m² - Gebouw gebonden buitenruimte ± 41 m² - Externe bergruimte ± 40 m² - Bruto inhoud woning ± 965 m³ - Energielabel C - 27 zonnepanelen - Zowel in huis als rondom de gebouwen is slimme verlichting aanwezig. - De woning is voorzien van airconditioning - Alarm en camerasysteem aanwezig - Elektrisch bedienbare poort Kortom: een sfeervolle en karakteristieke woning met een zeer compleet uitrustingsniveau, waarbij authentieke charme en hedendaags comfort uitstekend samenkomen. Een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.