Olmenstraat 537101 TG WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Laat je overtuigen door deze moderne, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning gelegen in het autoluwe deel van de Olmenstraat. Met een royaal woonoppervlakte van 184 m², duurzaam en de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein onder de carport, voldoet dit huis aan alle eisen. De grote zolderverdieping biedt ook het potentieel voor twee extra slaapkamers. De woning is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Een ideale combinatie van comfort en duurzaamheid! De woning is keurig onderhouden, heeft een verrassende indeling en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Dit stukje van de Olmenstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Winterswijk zijn allemaal op korte afstand gelegen. Ook natuurgebieden en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De open keuken aan de voorzijde biedt uitzicht op de rustige straat. De keuken is modern, voorzien van luxe inbouwapparatuur (waaronder een Quooker) en pas enkele jaren oud! De woning is tevens de betreden via de zij-ingang die uitmondt in de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluiting én kastruimte. Achter de woonkamer bevindt zich een overkapping/serre met openslaande deuren, waardoor je in direct contact staat met de diepe tuin op het zuidoosten. Via de overkapping is ook de praktische berging met extra opslag te bereiken. Deze berging is bereikbaar vanuit de achtertuin én vanaf de carport aan de voorzijde. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met installaties t.b.v. verwarming en warmwater. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bijzonder ruim en biedt momenteel ruimte voor een vierde slaapkamer en bijvoorbeeld een speel-/werkruimte of extra bergruimte. Hier kun je nog alle kanten op; meerdere (slaap)kamers behoren tot de mogelijkheden. Daarnaast is hier ook de warmte-terugwin-installatie (WTW), evenals de omvormer voor de 10 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Buiten: De tuin is verzorgd en diep, met volop privacy en een handige achterom. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zon. Er is een fraaie vijverpartij als eye-catcher in de tuin. Achterin staat een vrijstaande houten berging. De oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto's waarvan één onder de carport. Wat dit huis echt speciaal maakt, zijn de extra's zoals een terrasoverkapping, de keurige tuin, zonnepanelen en het royale woonoppervlak. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden woning! - Woonoppervlak van 184 m² - Energielabel A, lage energielasten. - Volledig geïsoleerd - Houten kozijnen met HR++ beglazing, schilderwerk buitenzijde: 2022 - Parkeren op eigen terrein, onder de carport - Grote zolderverdieping met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers Om een goed gevoel voor dit huis te krijgen, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Beleef de verrassend ruime indeling, de moderne voorzieningen en de prettige leefomgeving van deze fijne woning!