Oostervoort 537103 XL WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Ontdek deze VERDUURZAAMDE tussenwoning met een vrijstaande berging, een heerlijke lichte serre en maar liefst vier slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Bovendien bevinden het centrum en diverse voorzieningen zich op korte fietsafstand. De perceeloppervlakte is 148 m². Deze woning is gebouwd in 1962, heeft een inhoud van 370 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 98 m². De overige inpandige ruimte is ca. 10 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 19 m². De externe bergruimte is ca. 9 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en een toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer beschikt over een praktische trapkelderkast voor extra bergruimte. De uitgebouwde keuken is uitgevoerd met een inbouwkeuken met granieten werkblad en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre, die via een schuifpui toegang geeft tot het terras. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een dakterras, en een extra slaap-/werkkamer met wasmachineaansluiting. De in 2018 vernieuwde badkamer is voorzien van een wandcloset, douche, wastafel en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Middels vaste trap is de bergzolder bereikbaar, waar zich de cv-opstelling en warmtepomp bevinden. De kenmerken zijn: - Energielabel A+. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Badkamer warmwatervoorziening via een Nefit CV-ketel (bouwjaar 2015). - Keuken warmwatervoorziening via een plintboiler (bouwjaar 2009). - Verwarmd middels een Intergas hybride warmtepomp (bouwjaar 2024). - Er is vloerverwarming in de woonkamer en keuken. - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Het dakraam op de tweede verdieping is van kunststof (2018). - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - Het platte dak van de keuken is in 2023 vernieuwd. - Screens ter plaatse van de keuken. - Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. - De keuken en woonkamer zijn gerenoveerd in 2009. - De 10 zonnepanelen zijn geplaatst in 2021. - Meterkast, bedrading, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd in 2009. - De serre is geplaatst in 2018 en aan de binnenzijde voorzien van een knikarmscherm voor zonwering. - Er is een mogelijkheid om 1 of 2 garageboxen nabij de woning te huren. - De woning heeft een heerlijke tuin op het zuiden met een achterom. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.