Rozenstraat 637102 CA WinterswijkWinterswijk-Zuidwest

Instapklaar, energiezuinig én verrassend compleet wonen op een fijne plek in Winterswijk! Aan de Rozenstraat 63 staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1943. Een woning met karakter aan de buitenzijde, maar van binnen helemaal van deze tijd. De afgelopen jaren is het huis uitgebreid gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier comfortabel kunt wonen met onder meer energielabel A, een hybride warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen. Met circa 95 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een royale oprit en goede bergruimte biedt deze woning bovendien meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Locatie De Rozenstraat is een rustige woonstraat op een prettige locatie in Winterswijk. Je woont hier rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Scholen, winkels, supermarkten en het centrum van Winterswijk bevinden zich op korte afstand. Een fijne combinatie voor wie graag comfortabel woont, maar toch alles binnen handbereik wil hebben. Indeling Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de charmante hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. Dankzij de karakteristieke erker is dit een gezellige plek voor een royale eettafel. Aansluitend ligt de woonkamer, waardoor zit- en eetgedeelte prettig met elkaar verbonden zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. De huidige keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2022. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen hal met toilet en een praktische berging met witgoedaansluitingen. De begane grond beschikt over vloerverwarming in onder andere woonkamer en keuken. Daarnaast is er airconditioning aanwezig. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich over een groot deel van de breedte van de woning uit. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Ook de badkamer is modern uitgevoerd en dateert uit 2021. Hier vind je onder meer een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping is eveneens airconditioning aanwezig. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer: een verrassend ruime kamer met daglicht via de dakramen. Een fijne slaap-, werk- of hobbykamer waarmee de woning ook voor een gezin een praktische indeling biedt. Buiten Ook buiten heeft deze woning genoeg te bieden. Naast het huis ligt een royale oprit, waardoor je meerdere auto's gemakkelijk op eigen terrein kwijt kunt. De tuin loopt diep door naar achteren en biedt volop ruimte een fijn terras te creëren. Achter in de tuin staat een forse vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby's en extra opslag. Verduurzaming Aan verduurzaming is de afgelopen jaren volop aandacht besteed. De gevels zijn nageïsoleerd, het platte dak van de keuken is in 2022 opnieuw gedekt en geïsoleerd en het dak van de woning is in 2025 geïsoleerd. De woning wordt verwarmd door een cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Daarnaast zijn er airconditioningsunits aanwezig en liggen er vijf zonnepanelen van 440 Wp op het dak. Al deze maatregelen dragen bij aan het energielabel A van de woning. Kenmerken - Bouwjaar 1943 - Woonoppervlak 95 m² - Energielabel A - Eigen oprit - Moderne keuken én badkamer