Spreeuwstraat 247102 HJ WinterswijkWinterswijk-Zuidwest

Gelegen in een prettige woonomgeving aan de rand van Winterswijk staat deze verzorgde hoek-/eindwoning met eigen oprit en carport aan de voorzijde. De woning is sfeervol en modern ingericht en beschikt over een uitbouw op de begane grond, drie ruime slaapkamers, 11 zonnepanelen, twee airconditioning-units en een dakkapel. De achtertuin is beschikt over een schuur met een aangebouwd overdekt terras. De woning ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand bevinden zich een onderwijsinstelling en supermarkt. Ook de treinhalte met verbinding richting Zutphen is vanaf de woning goed bereikbaar. Het levendige winkelcentrum van Winterswijk ligt op fietsafstand. Daarnaast is vanaf de Spreeuwstraat eenvoudig de Rondweg West (N319) te bereiken met goede verbindingen richting Groenlo, Lichtenvoorde, Aalten en de omliggende buurtschappen. Indeling Begane grond: Entreehal beschikt over een garderobenis en de meterkast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de toegang tot de aangebouwde berging, voorzien van een wastafel en een extra buitendeur. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de toegang tot de ruime woon-/eetkamer met een fraaie eikenhouten vloer. De ruimte is U-vormig ingedeeld met aan de voorzijde de open, moderne keuken (2024), uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en combi-oven. Hier zijn kunststof kozijnen toegepast. Via de eethoek bereikt u de woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd. Dankzij de vele raampartijen en openslaande deuren geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is er in de woonkamer een sfeervolle hoek ingericht met een houtkachel. Vanuit de eethoek is tevens de hal bereikbaar, waar zich de moderne toiletruimte bevindt met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal leidt een sfeervol aangeklede vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste inbouwkast over de volledige breedte van de kamer en beschikt over airconditioning. Eventueel is het realiseren van een extra slaapkamer op deze verdieping mogelijk door het plaatsen van een tussenwand. Vanaf de overloop is de moderne badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. De verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een strakke laminaatvloer. Een vaste trap op de overloop biedt toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime verdieping met een royale speel- of slaapkamer. Deze ruimte is vergroot middels een dubbel dakkapel met kunststof kozijnen en beschikt over een airconditioning-unit. Daarnaast zijn er inbouwkasten met wasmachine-aansluiting en knieschotten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Kenmerken - Bouwjaar 1989 - Perceeloppervlakte 199 m² - Woonoppervlakte ± 130m2 - overige inpandige ruimte ± 8m² - Gebouwgebonden buitenruimte ± 16m² - Externe bergruimte ± 8m² - Eigen oprit met carport - 11 Zonnepanelen (2024) - Moderne instapklare woning - Deels voorzien van rolluiken - Uitbouw en dakkapel gerealiseerd - 2 airconditioning-units Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.