Vredenseweg 127101 LN WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Aan drukke invalsweg gelegen BELEGGINGSOBJECT bestaande uit een verhuurd winkelpand met onverhuurde bovenwoning. Dit herkenbare hoekpand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de rand van het centrum van Winterswijk. Kenmerken bovenwoning: - Leegstaand - Gebruiksoppervlakte wonen circa 110 m² - Woonkamer en keuken, badkamer, toilet, vier slaapkamers - Kelderruimte, berging en zolder - Dakterras - Berging - Cv-installatie - Energielabel G Kenmerken winkel: - Vanaf 2016 verhuurd aan Verfdiscounter - Verhuurbare vloeroppervlakte circa 90 m² - Frontbreedte circa 13 meter - Winkelruimte is opgesplitst in 2 delen met ieder een eigen entree (linker deel is verhuurd) - Pantry en toilet - Energielabel C - Bevoorrading via achterzijde mogelijk Winterswijk is een interessante grensgemeente met een regionale functie en een winkelaanbod dat is afgestemd op een groot gebied. Dat komt omdat Winterswijk populair is in de Euregio. Winterswijk wordt gekenmerkt door zijn dorpse sfeer met stadse faciliteiten. Op de markt, het centrale punt van het centrum, is tweemaal per week een grote warenmarkt. De cijfers: - Verzorgingsgebied van 165.000 consumenten - 5,8 miljoen bezoekers per jaar - 38% Duitse consumenten Bereikbaarheid/Parkeergelegenheid: Parkeren is in Winterswijk overal gratis. In en om het centrum zijn ruim 1800 parkeerplekken. Het Centraal Station bevindt zich op loopafstand van de Misterstraat. Met de realisatie van de nieuwe N18 bent u vanaf Doetinchem en Enschede in goed een half uur in Winterswijk. Bestemming: Bij de gemeente Winterswijk valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan ‘Kom Winterswijk’ en heeft het de bestemming Detailhandel. Aanvaarding: In overleg Opleveringsniveau: In verhuurde staat voor wat betreft het linker deel van de winkelruimte. Zekerheidsstelling: Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Let op: de winkel is verhuurd; woningfinanciering zal in veel gevallen niet mogelijk zijn. Informeer hiernaar bij uw adviseur. Disclaimer: Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Voorbehoud: De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post Makelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.