W. Dreeslaan 17103 JE WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Welkom aan de W. Dreeslaan 1 te Winterswijk, een hoekwoning waar je met minimale aanpassingen eenvoudig extra slaapkamers en meer woonoppervlakte kunt realiseren. DOOR HET EENVOUDIG PLAATSEN VAN EEN TUSSENWAND OP DE EERSTE VERDIEPING CREËER JE EEN DERDE SLAAPKAMER. DE ZOLDER IS AL BEREIKBAAR VIA EEN VASTE TRAP, EN MET EEN GROTER DAKRAAM OF EEN DAKKAPEL KAN HIER GEMAKKELIJK EEN VIERDE VOLWAARDIGE SLAAPKAMER WORDEN GEREALISEERD. DIT MAAKT EEN TOTALE WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 100 M² HAALBAAR! In een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving staat deze goed onderhouden HOEKWONING met energielabel A, een sfeervolle woonkamer met erker en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy en een ruim perceel. Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Rikker, aan de noordzijde van Winterswijk. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met een moderne uitstraling dankzij de autoluwe straten, brede trottoirs en diverse speelvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich recreatieplas Hilgelo, een geliefde plek voor ontspanning, zwemmen, wandelen en fietsen. Ook het sfeervolle centrum van Winterswijk met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en het NS-station is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving van de wijk diverse sportverenigingen en een supermarkt te vinden. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar, voorzien van een erker aan de voorzijde en een fraai opgeschuurde parketvloer. Via sfeervolle schuifdeuren is de keuken met eetgedeelte toegankelijk. De keuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, voorzien van rolluiken en verduisterende gordijnen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Via de overloop is tevens de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping, waar zich de cv-ketel, mechanische ventilatiebox en wasmachineaansluiting bevinden. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra woonoppervlakte, bijvoorbeeld door het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel. Kenmerken: - Bouwjaar 1996 - Woonoppervlakte ± 83 m² - Overige inpandige ruimte ± 16 m² - Perceeloppervlakte 204 m² - Tuin op het zuidwesten - Uitstekend onderhouden - Volledig voorzien van rolluiken - Sfeervolle parketvloer en ensuite schuifdeuren - Uitstekend geïsoleerd (energielabel A) - Eenvoudig te realiseren extra slaapkamers en woonoppervlakte Voel je thuis!