W. Dreeslaan 557103 JE WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Moderne en uitgebouwde instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen in een geliefde woonomgeving. De woning is modern afgewerkt en kenmerkt zich door de royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval en een hoog afwerkingsniveau. De woning beschikt over een luxe open keuken (2023), een praktische en ruime bijkeuken, maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2022), waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing, hoogwaardige vloerisolatie, airconditioning, warmteterugwinning (WTW) uit douchewater en 14 zonnepanelen. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energielabel A. Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Rikker, aan de noordzijde van Winterswijk. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met een moderne uitstraling dankzij de autoluwe straten, brede trottoirs en diverse speelvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich recreatieplas Hilgelo, een geliefde plek voor ontspanning, zwemmen, wandelen en fietsen. Ook het sfeervolle centrum van Winterswijk met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en het NS-station is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving van de wijk diverse sportverenigingen en een supermarkt te vinden. Indeling Begane grond: Via de carport bereikt u de entree, die is gerealiseerd in de aanbouw. Direct bij binnenkomst valt de lichte ontvangsthal op, mede dankzij de fraaie lichtstraat. De hal is deels opgesplitst en voorzien van een wastafel. Vanuit de entreehal bereikt u de tussenhal met de moderne toiletruimte voorzien van fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal loopt u de sfeervolle U-vormige woonkamer binnen. De begane grond is modern en strak afgewerkt, kent een uitstekende lichtinval en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken, waardoor een ruim en eigentijds geheel is ontstaan. Ook de keuken profiteert van veel daglicht dankzij de lichtstraat van 3meter lang. De keuken is in 2022/2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder (2018), wat onder meer bijdraagt aan een langere levensduur van leidingwerk en huishoudelijke apparatuur. Via de openslaande deuren vormt de keuken een directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast is vanuit de keuken de ruime bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot zowel de zijtuin als de aangebouwde entree. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Op de overloop is een airconditioning geplaatst, die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op de verdieping. De royale slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, hangend toilet, stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevinden zich praktische bergruimte en knieschotten. Aansluitend bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam, die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Kenmerken: - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte ± 174 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ± 22 m² - Perceeloppervlakte 280 m² - Tuin op het oosten - Kunststoffen kozijnen met tripleglas - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer - Uitstekend geïsoleerd en 14 zonnepanelen (energielabel A) - 4 slaapkamers en een praktijkruimte aan huis is mogelijk Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.