Hôf 159088 AM Wirdum (FR)Wirdum

Verscholen in het groen, midden in het sfeervolle Wirdum, staat deze moderne semi-bungalow op een royaal perceel van circa 1.930 m² eigen grond — een unieke plek waar rust, privacy en comfortabel wonen perfect samenkomen. DE WONING Aan een rustig hofje, midden in de dorpskern van Wirdum en volledig omgeven door groen, vindt u deze moderne semi-bungalow op een uitzonderlijk ruim perceel van circa 1.930 m² eigen grond. De woning biedt een ideale combinatie van comfortabel en levensloopbestendig wonen met een heerlijke mate van rust en privacy. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier vanzelfsprekend, terwijl de moderne afwerking en het energielabel A zorgen voor eigentijds wooncomfort en lage energielasten. De royale tuin rondom de woning biedt op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van het buitenleven: hier heeft u alle ruimte. Extra bijzonder is de reeds aanwezige bouwvergunning achter op het perceel voor het realiseren van een riante loods/dubbele garage van circa 130 m² en 5,5 meter hoog met verdieping — perfect voor hobby’s, opslag, een werkruimte aan huis of het stallen van meerdere voertuigen. De ligging van Hof 15 maakt deze woning extra aantrekkelijk: beschut, groen en toch centraal gelegen in het dorp. U woont hier met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het voelt alsof u midden in het buitengebied woont. DE OMGEVING Wirdum is een geliefd en sfeervol dorp met een centrale ligging ten opzichte van Leeuwarden en diverse uitvalswegen. Het dorp kenmerkt zich door het groene en rustige karakter, de gemoedelijke sfeer en de hechte gemeenschap. Hier woont u in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte, terwijl de stadse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Wirdum beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, sportverenigingen en goede openbaar vervoersverbindingen. Daarnaast zijn er een buurtwinkel, horeca en overige voorzieningen in de directe omgeving en in Leeuwarden eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting onder andere Heerenveen, Drachten en Groningen. Wat Wirdum extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van dorpse rust en een actieve leefomgeving. Het omliggende landschap biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in het Friese buitengebied. Tegelijkertijd geniet u thuis van optimale privacy en een ontspannen woonomgeving — een ideale plek voor wie ruim en rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree/hal, toilet, trapopgang en toegang lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Nette, moderne en ruime keuken voorzien van inbouw apparatuur. Eetkamer en afzonderlijke kantoorruimte. Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste slaapkamer op de begane grond waardoor de woning uitstekend levensloopbestendig is. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers met een fijn lichtinval door de grote dakkapel. Daarnaast een tweede toilet en veel bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Verscholen tussen het groen, midden in de dorpskern; - Heerlijk beschutte ligging met uitzonderlijk veel privacy; - Moderne semi-bungalow met energielabel A; - Compleet verbouwd en gemoderniseerd door de jaren heen; - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Circa 1.930 m² eigen grond; - Onderhoudsarm dankzij de kunststof kozijnen, boei delen en dakkapel; - Bouwvergunning aanwezig voor een riante loods/dubbele garage van circa 130 m² en 5,5 m hoog met verdieping achter op het perceel; De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.