Tjitze de Boerstrjitte 59088 AZ Wirdum (FR)Wirdum

''Locatie, locatie, locatie.'' DE WONING Aan de rand van het dorp, op een ruim perceel, geniet je hier van een weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting Wergea. Het gevoel van vrijheid en ruimte is hier elke dag tastbaar — een zeldzame combinatie van dorps wonen met het buitenleven letterlijk in je achtertuin. De woning zelf is gebouwd in 1975 en biedt een solide basis met volop ruimte binnen én buiten. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van Wirdum woon je hier rustig en vrij, zonder directe achterburen en met altijd dat prachtige, open uitzicht. De royale tuin rondom de woning nodigt uit tot genieten van de seizoenen. Hier geniet je van prachtige zonsopgangen. Binnen is de woning licht en ruim, met een prettige indeling en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een blijvend gevoel van vrijheid — zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen in de buurt. HET DORP WIRDUM ''Rustig wonen met goede bereikbaarheid'' Wirdum is een kleinschalig en rustig dorp in de gemeente Leeuwarden, gunstig gelegen tussen de stad en het watersportgebied rond Grou. Voorzieningen als een basisschool, dorpshuis en actief verenigingsleven zorgen voor een prettige woonomgeving. Dankzij de ligging ben je binnen 15 minuten in Leeuwarden en zit je zo op de uitvalswegen richting Heerenveen of Drachten. Ideaal voor wie landelijk wil wonen met de stad binnen handbereik. Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: Ruime entree met trapopgang naar overloop op de vide. Toegang tot de lichte woonkamer met fraai vrij uitzicht over de landerijen en toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, met toegang tot de bijkeuken en de tuin. Op de begane grond is daarnaast een extra kamer aanwezig, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Inpandige garage, welke relatief eenvoudig te betrekken is bij de woning. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer met moderne inloopdouche, wastafel en toilet. Loopzolder en bergzolder met veel opslag mogelijkheden. Bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Riant perceel met uitzonderlijke vrije ligging; - Moderne CV ketel, Intergas 2024; - Energielabel C, goede basis voor verdere verduurzaming; - Circa 150m2 woonoppervlak, met mogelijkheid tot beneden slapen; - Inpandige garage, relatief eenvoudig te betrekken bij het woonhuis; - Op korte termijn aanvaarden mogelijk; - Woning wordt verkocht ''as is where is''. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.