Tsjaerderdyk 3-C9088 CB Wirdum (FR)Wirdum

Dit unieke geheel is gelegen op een fraaie locatie aan de zuidkant van Wirdum en aan het open vaarwater van de 'Tsjaarder Feart' dat uitmond in de 'Wurdumer feart'. Het geheel bestaat uit een tweetal woonhuizen met aangebouwde bedrijfsruimte, gelegen aan de Truederdyk 3a en Tsjaerderdyk 3c. Tot 1965 stond hier de melkfabriek. Een deel van dit karakteristieke pand (bedrijfsruimte met een oppervlakte van totaal circa 308 m²) is intact gebleven en in combinatie met het woonhuis gelegen aan de Tsjaerderdyk 3a. Het woonhuis aan de Tsjaerderdyk 3c is gebouwd in de jaren 70 en beschikt ook over een aangebouwde stenen bedrijfsruimte, die eerst dienst heeft gedaan als weegruimte voor vrachtwagens toen hier na de sluiting van de melkfabriek het transportbedrijf was gevestigd. Momenteel is deze ruimte in gebruik als opslagruimte. Beide objecten bieden de mogelijkheid om wonen en werken op een unieke en fijne manier te combineren. Wonen in een goed verzorgde woning aan open vaarwater en in een open en groene omgeving. Werken in een bedrijfsruimte die perfect is als werkplaats, opslagruimte, het (door)starten van een eigen onderneming of als ruimte voor hobby’s en projecten. In de basis worden beide objecten (Tsjaerderdyk 3a en 3c) separaat van elkaar aangeboden. Desgewenst is het uiteraard mogelijk om een gezamenlijke transactie te maken*. TSJAERDERDYK 3C: WOONHUIS Begane grond: - entree/gang met trapopgang - toiletruimte - ruime (doorzon)woonkamer met een oppervlakte van circa 30 m², inclusief tuindeur - woonkeuken met een oppervlakte van circa 17 m² inclusief tuindeur - nette keuken in hoekopstelling inclusief inbouwapparatuur - bergruimte met een oppervlakte van circa 35 m², inclusief tuindeur, witgoedruimte en cv-kast Eerste verdieping: - overloop - 3 slaapkamers aan de voorzijde van de woning (resp. circa 11 m², 8 m² en 12 m²) - 4e slaapkamer met een oppervlakte van circa 15 m², gelegen aan achterzijde van de woning - badkamer met een oppervlakte van circa 5 m², met wastafelmeubel, toilet en bad-/douchecombinatie Zolder: - via vlizotrap bereikbaar - bergruimte BEDRIJFSRUIMTE: - bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 150 m² - overheaddeur aan achter (3x4 meter) - loopdeur aan voorzijde - vrije hoogte van circa 3.50 meter TUIN: - fraai aangelegde achtertuin met terras aan het water - de achtertuin heeft een oppervlakte van circa 166 m² en is gelegen op het zuiden - netjes verzorgde voortuin met een oppervlakte van circa 195 m² BIJZONDERHEDEN: - perceelsoppervlakte totaal circa 1.385 m² - krachtstroom aanwezig, afgezekerd op 3 x 50 ampère - hoofdmeters in woning 3a, tussenmeters aanwezig in woning 3c - verontreiniging aangetroffen middels een uitgebreid onderzoek** - energielabel D - verwarming en warm water middels Atag HR combikater, bouwjaar circa 2020 - isolatie: deels dubbel glas en dakisolatie * in deze presentatie ligt de focus op het woonhuis met bedrijfsruimte aan de Tsjaerderdyk 3c. Het woonhuis met bedrijfsruimte gelegen aan de Tsjaerderdyk 3a staat tevens online gepresenteerd. * verkoper heeft onlangs een bodemrapport laten opmaken waarbij verontreiniging is aangetroffen. Dit uitgebreide bodemrapport is desgewenst op aanvraag in te zien. De verkoper is aan de hand van het toekomstige gebruik bereid om tot een passende oplossing te komen. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.