Kolmonderstraat 18C (bel-etage noord)6286 CE WittemNijswiller

KASTEEL NIJSWILLER: BEL-ETAGE NOORD (106 m²) ALGEMEEN Kasteel Nijswiller is een markant middeleeuws kasteel te midden van het Zuid-Limburgse heuvellandschap, net buiten het dorp Nijswiller. Het imposante kasteel staat bekend om authentieke details zoals marmeren schouwen, hoge ornamentplafonds en een karakteristieke traptoren. De oorsprong gaat terug tot de 12e eeuw, toen de heren van Valkenburg op deze strategische locatie een versterkte woontoren bouwden. In de loop der eeuwen groeide het kasteel geleidelijk uit tot een adellijke residentie; verschillende generaties breidden het uit en voegden siertuinen en modern wooncomfort toe. Na een periode van verval in de 19e eeuw werd Kasteel Nijswiller in de 20e eeuw zorgvuldig gerestaureerd, waarna het nu wordt omgevormd tot acht luxe appartementen met hedendaags comfort, waarbij de historische charme volledig behouden blijft. DE TOUR - APPARTEMENT 18C Dit appartement van 106 m² op de bel-etage van Kasteel Nijswiller biedt een unieke woonbeleving. De plafondhoogte van vier meter en een eigen entree via het bordes geven deze woning een bijzonder karakter. Voor extra gemak is er ook een tweede entree, bereikbaar met de lift. De hal met een vloer van drie soorten marmer geeft toegang tot een grote woonkamer en woonkeuken. Deze ruimte, met hoge vensters die uitkijken op het kasteelpark, heeft een authentiek achttiende-eeuws plafond met ornamenten in drie gescheiden velden. De originele eikenhouten vloerdelen zijn zorgvuldig behouden en geven de ruimte een warme uitstraling. Twee slanke vleugeldeuren aan de zuidzijde voegen symmetrie toe aan het ontwerp. De slaapkamer, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal, is voorzien van een parketvloer en een schouw van rood marmer. De aangrenzende badkamer heeft zowel een ligbad als een douche. Een deel van het bordes behoort exclusief tot het appartement en biedt een rustige plek om buiten te genieten, bijvoorbeeld van de ochtendzon. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 106 m² - Plafondhoogte: 4 meter - Eigen entree via het bordes en een tweede entree met lift - Marmeren vloer in de hal, samengesteld uit drie soorten marmer - Eikenhouten vloeren in de woonkamer - Plafondornamenten in alle kamers - Slaapkamer met parketvloer en marmeren schouw - Badkamer met ligbad en douche - Bordes als privé-buitenruimte - Uitzicht op het kasteelpark LIGGING Kasteel Nijswiller ligt in het groene Geuldal (een Natura 2000-gebied) op korte afstand van Maastricht en Aken. De ligging is bijzonder rustiek en schilderachtig, met weidse uitzichten, bosrijke omgeving en een historisch kasteeltuin met oude fruitbomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en cultuur binnen handbereik: Valkenburg is in circa 15 minuten bereikbaar, Maastricht in 25 minuten en Aken in ongeveer 20 minuten rijden. Deze unieke combinatie van serene natuur, rijke historie en goede bereikbaarheid maakt wonen in Kasteel Nijswiller bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte en karakter, dichtbij de stedelijke gemakken. GUNSTIGE VOORWAARDEN Kopers van een appartement in Kasteel Nijswiller profiteren van uitzonderlijke voorwaarden. Zo is er geen overdrachtsbelasting en kunnen restauratie en verduurzaming worden gefinancierd via het Nationaal Restauratiefonds tegen een gunstig tarief (1,5% rente). Ook beoogt het project een Natuurschoonwet-landgoedstatus, wat aanzienlijke fiscale voordelen kan opleveren (bijvoorbeeld een lagere WOZ-waarde). De restauratieaannemer Laudy begeleidt de bouwkundige renovatie in overleg met kopers (ondersteund door een interieurarchitect en beschikbare subsidies van provincie en Rijk), zodat de afwerking helemaal naar eigen smaak kan worden ingevuld. De Vereniging van Eigenaren ziet erop toe dat het monumentale onderhoud (dak en gevel) collectief wordt uitgevoerd, met SWK-garantie op de bouwwerkzaamheden, zodat het gehele gebouw in topconditie blijft. Dankzij de gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst is de koper vanaf dag één eigenaar van het casco-appartement, waarna de verdere afbouw in nauw overleg wordt gerealiseerd – zo bent u verzekerd van eigendomszekerheid, kwaliteit en maatwerk bij de aankoop van uw kasteelappartement. Bekijk ook de projectwebsite: