Kolmonderstraat 18G (loft noord)6286 CE WittemNijswiller

KASTEEL NIJSWILLER: LOFTAPPARTEMENT NOORD (153 m²) ALGEMEEN Kasteel Nijswiller is een markant middeleeuws kasteel te midden van het Zuid-Limburgse heuvellandschap, net buiten het dorp Nijswiller. Het imposante kasteel staat bekend om authentieke details zoals marmeren schouwen, hoge ornamentplafonds en een karakteristieke traptoren. De oorsprong gaat terug tot de 12e eeuw, toen de heren van Valkenburg op deze strategische locatie een versterkte woontoren bouwden. In de loop der eeuwen groeide het kasteel geleidelijk uit tot een adellijke residentie; verschillende generaties breidden het uit en voegden siertuinen en modern wooncomfort toe. Na een periode van verval in de 19e eeuw werd Kasteel Nijswiller in de 20e eeuw zorgvuldig gerestaureerd, waarna het nu wordt omgevormd tot acht luxe appartementen met hedendaags comfort, waarbij de historische charme volledig behouden blijft. DE TOUR - APPARTEMENT 18G Het kasteelappartement van 116 m2 bestaat uit een open ruimte (“loft”) waardoor de indrukwekkende middeleeuwse balkenstructuur van deze indrukwekkende ruimte volledig zichtbaar is. Het verhoogde leiendak van het kasteel maakt het mogelijk om optimale warmte-isolatie aan te brengen zonder het zicht op de balkenstructuur te verliezen. De kamers hebben het karakter van ‘losse volumes’, met afwerking met houten latten, passend bij de houten kap. De trap naar de entresol van 31 m2 is modern vormgegeven, in contrast met de klassieke ruimte. Het appartement is bereikbaar via de eikenhouten bordestrap in de sfeervolle centrale hal met marmeren vloerdelen maar ook makkelijk toegankelijk met de lift. Die de royale hal met gastentoilet betreedt ziet onmiddellijk de imposante ruimte. De hal geeft toegang tot een grote open woonkamer met keuken. Onder de entresol bevindt zich de masterbedroom met een tweede slaapkamer en een royale badkamer. Kenmerken: - Woonoppervlakte 116 m² - Entree via klassieke hal met eikenhouten bordestrap of lift - Indrukwekkende kap met een hoogte van 7 meter - Open ruimte met zicht op middeleeuwse balkenstructuur (“loft”) - Lichtinval van boven - Entresol van 37 m² - Vloerverwarming - Uitzicht op het kasteelpark en het heuvellandschap - Tuinkamer LIGGING Kasteel Nijswiller ligt in het groene Geuldal (een Natura 2000-gebied) op korte afstand van Maastricht en Aken. De ligging is bijzonder rustiek en schilderachtig, met weidse uitzichten, bosrijke omgeving en een historisch kasteeltuin met oude fruitbomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en cultuur binnen handbereik: Valkenburg is in circa 15 minuten bereikbaar, Maastricht in 25 minuten en Aken in ongeveer 20 minuten rijden. Deze unieke combinatie van serene natuur, rijke historie en goede bereikbaarheid maakt wonen in Kasteel Nijswiller bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte en karakter, dichtbij de stedelijke gemakken. GUNSTIGE VOORWAARDEN Kopers van een appartement in Kasteel Nijswiller profiteren van uitzonderlijke voorwaarden. Zo is er geen overdrachtsbelasting en kunnen restauratie en verduurzaming worden gefinancierd via het Nationaal Restauratiefonds tegen een gunstig tarief (1,5% rente). Ook beoogt het project een Natuurschoonwet-landgoedstatus, wat aanzienlijke fiscale voordelen kan opleveren (bijvoorbeeld een lagere WOZ-waarde). De restauratieaannemer Laudy begeleidt de bouwkundige renovatie in overleg met kopers (ondersteund door een interieurarchitect en beschikbare subsidies van provincie en Rijk), zodat de afwerking helemaal naar eigen smaak kan worden ingevuld. De Vereniging van Eigenaren ziet erop toe dat het monumentale onderhoud (dak en gevel) collectief wordt uitgevoerd, met SWK-garantie op de bouwwerkzaamheden, zodat het gehele gebouw in topconditie blijft. Dankzij de gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst is de koper vanaf dag één eigenaar van het casco-appartement, waarna de verdere afbouw in nauw overleg wordt gerealiseerd – zo bent u verzekerd van eigendomszekerheid, kwaliteit en maatwerk bij de aankoop van uw kasteelappartement. Bekijk ook de projectwebsite: