Einderstraat 166286 BK WittemWahlwiller

Gelegen in een rustige woonomgeving in de kern van Wahlwiller (Gemeente Gulpen-Wittem) bieden wij deze geheel gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning aan met parkeergelegenheid op eigen terrein en een verzorgde omsloten achtertuin met voldoende privacy. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een moderne open keuken en ruim voldoende bergruimte met een bergzolder en provisiekelder. Deze eengezinswoning is instapklaar en o.a. ideaal voor de starter. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Inhoud: Gebruiksoppervlakte wonen: Perceeloppervlakte: 219 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie (plat dak), gevelisolatie en HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: Nefit Trendline HR-ketel, eigendom, 2014 Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Kelder Functionele provisiekelder van ca. 6 m² met aansluiting voor witgoedapparatuur. • Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de leefruimte. De leefruimte van ca. 40 m² bestaat uit de L-vormige woonkamer en aansluitend de open keuken welke voorzien is van een moderne inbouwkeuken met koel-vriescombi, gootsteen, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de toiletruimte met fonteintje te bereiken en is er tevens middels de openslaande deuren toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette plavuizenvloer. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De betegelde badkamer van ca. 4 m² is voorzien van een ligbad, vaste wastafel in meubel, toilet en wandradiator. Slaapkamer I van ca. 8 m², slaapkamer II van ca. 11 m² en slaapkamer III van ca. 5 m² met toegang tot de bergzolder. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. • 2e verdieping Via slaapkamer III te bereiken bergzolder met plaatsing van de cv-ketel. Tuin: De geheel omsloten tuin is gelegen op het zuiden en voorziet in een terras met overkapping van ca. 14 m², gazon en een houten tuinhuis van ca. 10 m² voor extra opbergruimte. De naast de woning gelegen oprit met poort biedt toegang tot de tuin en parkeergelegenheid voor meerdere voortuigen. Ligging: Wahlwiller, het kleinste (kerk)dorp van de mooie gemeente Gulpen-Wittem. Gelegen in het Heuvelland en op steenworp afstand van de Rijksweg Vaals-Maastricht. Wahlwiller staat bekend als een echt wijndorp. Rondom het dorp liggen maar liefst drie wijngaarden. Wandelaars en wielrenners kunnen genieten van de heuvelachtige omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kan men o.a. terecht in Gulpen, Vaals of Simpelveld welke op enkele autominuten afstand gelegen zijn. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A76 en A79. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.