Franciscanessenweg 136286 BR WittemNijswiller

Op een geliefde plek in het kerkdorp Nijswiller (gemeente Wittem) kunnen wij u deze 2-onder-1-kapwoning aanbieden. Deze woning is gelegen op een steenworp van diverse natuur- en recreatiegebieden. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Vaals, Aken en Gulpen snel en efficiënt bereikbaar. Dit object is speels ingedeeld en is voorzien van 4 slaapkamers en geheel onderkelderd. De zonnig gesitueerde tuin, de ruime garage en het geweldige uitzicht completeren het geheel. Indeling: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd. Het souterrain is opgedeeld is 4 ruimtes namelijk; - De garage groot ca. 25 m² welke ook via de achtertuin te bereiken is. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort aan de achterzijde. - De wasruimte groot ca. 6 m². - De provisieruimte groot ca. 10 m². - De CV-ruimte groot ca. 4 m² alwaar de CV-installatie is gesitueerd. Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit welke toegang biedt tot de achtertuin. Entree. Hal met meterkast, garderobe-nis en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken. De woonkamer groot ca. 29 m² is voorzien van een fraaie parketvloer en een sfeervolle gaskachel. De grote raampartij biedt veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. Vanuit de woonkamer is het ruime terras te bereiken via openslaande deuren. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de gesloten keuken. De gesloten keuken is groot ca. 13 m² en is voorzien van een tegelvloer en L-vormige keukenopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasser. De keuken beschikt over een zijdeur met toegang tot de oprit. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels openslaande deuren. De woning beschikt over een ruim overdekt terras op begane grond niveau. Het terras biedt een prachtig panoramisch uitzicht en beschikt over sfeervolle terrasverlichting. De overige onderhoudsvrije achtertuin bevindt zich op souterrainniveau en is te bereiken middels een trap vanuit het terras en via de doorlopende oprit. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Eerste verdieping: De overloop met bergkast biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 14 m², 14 m² en 10 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon en beschikken over een prachtig uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zijuitzicht over de weilanden. De geheel betegelde badkamer is groot ca. 6 m² en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douche, designradiator en zwevend toilet. Zolderverdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar de vierde slaapkamer, een multifunctionele ruimte en een berging zijn gesitueerd. De slaapkamer is groot ca. 13 m² en is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakraam inclusief verduisterend rolgordijn met veel lichtinval. Bijzonderheden: - De woning beschikt over zonnepanelen, welke eigendom zijn. - De woning beschikt over een dubbele spouwmuur aan de kant van de buren voor een optimale geluidsisolatie. - De CV-installatie, bouwjaar 2005, is eigendom. - De woning beschikt over rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket. - Een van de slaapkamers beschikt over bedraad internet, ideaal voor thuiswerkers. - De eerste verdieping beschikt over een ethernetkabel-verbinding naar de meterkast t.b.v. een wifiversterker op de verdieping.