Rijksweg 106286 AG WittemPartij-Wittem

Sfeervol, karakteristiek en verrassend ruim wonen aan de Sinselbeek. Dit charmante, uitgebouwde halfvrijstaande herenhuis uit 1930 combineert vele authentieke details met hedendaags comfort. Denk aan een prachtige terrazzo vloer, een oorspronkelijk houten trappenhuis met bordestrappen, originele wandafwerking, hoge plafonds met ornamenten en veel licht. Met ca. 160 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen of een combinatie van werken aan huis) thans in gebruik als garage én een unieke tuin aan de Sinselbeek is dit een huis waar sfeer en ruimte samenkomen. Indeling Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de sfeer. De royale hal is voorzien van een garderobekast, een originele terrazzo vloer in uitstekende staat en een fraai, oorspronkelijk houten trappenhuis met twee bordestrappen. Deze authentieke elementen geven het huis zijn unieke uitstraling en zijn met zorg behouden gebleven. De ruime woonkamer (ca. 33 m²) ademt karakter dankzij het ornamentenplafond, de parketvloer en de grote raampartijen. Aan de voorzijde en zijkant van de woning is geluidsisolerend glas geplaatst, wat zorgt voor extra comfort. Aansluitend ligt in de aanbouw de leefkeuken welke is v.v. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Deze is functioneel maar gedateerd – een perfecte kans om hier jouw droomkeuken te realiseren. Vanuit de tussenhal en de woonkamer heb je direct toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast beschikt de uitbouw over een toilet en een praktische bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen. Uniek is de in 2020 aangebouwde volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte van ca. 29 m², bereikbaar vanuit de woonkamer én via een eigen entree. De multifunctionele ruimte is v.v. openslaande tuindeuren aan de tuinzijde, een aanrechtblok met een voorziening voor het maken van een toilet en een elektrische sectionaalpoort. De vloer is v.v. PVC vloertegels. De ruimte is ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe, moderne badkamer welke is v.v. een ruime douche met regendouche, tweede toilet, een wastafel met verwarmde spiegel, nautische geluidsboxen en een verrassende sterrenhemel. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de badkamer zijn v.v. geluidswerend glas. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer v.v. ligbad met douchecombi, derde toilet , wastafel, nautische geluidsboxen én een maatwerk kastenwand. Ideaal als master bedroom of gastenverblijf. Overige verdiepingen Zolder Via een vlizotrap vanaf slaapkamer 4, is de bergzolder bereikbaar. Kelder Via de entreehal is de provisiekelder (ca. 17m²) te bereiken met cv-installatie en watermeter. Tuin De achtertuin is een absoluut pluspunt: omsloten, groen en gelegen aan de Sinselbeek. De tuin beschikt over een beschut gelegen Bangkirai terras, een lager gelegen terras aan de Sinselbeek (behoort officieel niet tot het verkochte) en een grote gemetselde tuinberging. Hier geniet je van rust, privacy en een bijzonder uitzicht. Bijzonderheden - Houten en kunststof kozijnen grotendeels v.v. dubbele beglazing en gedeeltelijk v.v. geluidswerend glas - Meterkast vernieuwd in 2020 met 6 groepen en aardlekschakelaars - Combi CV ketel Remeha hr 2023 eigendom - Hoofddak geïsoleerd en v.v. geluidsisolerend dakbeschot met geluidswerende veluxramen. - Olietank schoon en gecertificeerd aanwezig onder het terras De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.