Pastoryleane 1-E8842 LG WjelsrypWjelsryp

Aan een rustige woonstand in het gemoedelijke terpdorp Wjelsryp staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan de Pastoryleane 1e. De woning is gelegen in een doodlopende straat, waardoor rust en veiligheid hier vanzelfsprekend zijn. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig met een oprit, carport en een garage met aansluitend een werkplaats voorzien van een houtkachel. Boven de garage bevindt zich bovendien een royale bergzolder, wat het geheel bijzonder praktisch maakt. De woning is uitstekend geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte voor een gezin dat behoefte heeft aan minimaal vier slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer die in 2018 is vernieuwd en is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, mede dankzij de houtkachel. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een eigen spoelbak en ruimte voor de witgoedopstelling en extra koel- en vriesapparatuur. Op de verdieping beschikt de woning over nog eens drie slaapkamers, een berging en een tweede badkamer. Deze badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet, wat het wooncomfort voor grotere huishoudens aanzienlijk vergroot. Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is de woning toekomstgericht ingericht. Rondom zijn kunststof kozijnen toegepast met deels HR++ en deels triple glas. De goten, windveren en boeidelen zijn eveneens uitgevoerd in kunststof en de topgevels zijn bekleed met Keralit, wat resulteert in een zeer onderhoudsvriendelijke woning. Het dak en de vloer zijn na-geïsoleerd en in 2023 zijn er vijftien zonnepanelen geplaatst met een vermogen van circa 400 Wp per paneel. Dit alles heeft geleid tot een keurig energielabel B. Verwarming vindt plaats via radiatoren, aangesloten op een AWB HR-combiketel uit 2016, welke in eigendom is en jaarlijks wordt onderhouden. In de omgeving van de woning zijn plannen in ontwikkeling voor een kleinschalig nieuwbouwproject, gelegen ten oosten van het kaatsveld en op ruime afstand van de Pastoryleane. Deze plannen zijn tot stand gekomen in nauwe samenwerking met de gemeente Waadhoeke en met actieve betrokkenheid van omwonenden en dorpsbewoners, waarbij veel aandacht is besteed aan een zorgvuldige inpassing in het dorpse karakter van Wjelsryp. Voor deze woning betekent dit concreet een uitbreiding van het achtererf met circa 93 m², wat een duidelijke meerwaarde oplevert in ruimte en gebruiksmogelijkheden. Daarbij is bij de planvorming nadrukkelijk rekening gehouden met privacy, waardoor er geen directe inkijk van en naar de nieuw te bouwen woningen zal ontstaan en het rustige woonkarakter behouden blijft. Zie hiervoor ook de plattegrond aan het einde van de fotorapportage. Deze grond zal verplicht door koper worden aangekocht zodra deze beschikbaar komt tegen een grondprijs van € 50,= per m². Deze verplichting zal worden opgenomen in de koopovereenkomst alsmede het verbod op het bezwaar maken op het nieuwbouwplan. Pastoryleane 1e is daarmee een comfortabele, complete en toekomstbestendige woning op een rustige locatie, waar gelijkvloers wonen mogelijk is zonder concessies te doen aan ruimte, privacy en woonkwaliteit. Een huis waar u nu én in de toekomst met veel plezier kunt wonen. Bijzonderheden: • Levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning; • In totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, geschikt voor grotere gezinnen; • Onderhoudsvriendelijke woning met veel kunststof; • Garage met werkplaats, houtkachel en bergzolder, plus eigen oprit en carport; • Uitbreiding van het achtererf met ca. 93 m², met behoud van privacy en zonder directe inkijk.