Melis Blecklaan 364634 VX WoensdrechtWoensdrecht

Melis Blecklaan 36, Woensdrecht Vraagprijs € 450.000 k.k. Ruim en comfortabel wonen met zonnige tuin en eigen oprit in Woensdrecht Zoek je een eengezinswoning met echt ruimte, een tuin vol zon en je auto op eigen terrein? Aan de Melis Blecklaan 36 vind je het allemaal. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1988 biedt circa 127 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van 296 m², met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, een tuin op het zuiden en een eigen oprit met carport. De huidige eigenaresse heeft hier 34 jaar met veel plezier gewoond en het huis al die tijd met zorg onderhouden. Dat zegt ook iets over de straat: aan de Melis Blecklaan blijven mensen graag lang wonen. Met 127 m² woonoppervlakte is dit een huis waar een gezin niet op elkaars lip zit. Er is ruimte om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken. WONEN De begane grond is het hart van het huis. In 1997 is de woonkamer uitgebouwd, waardoor een royale, lichte leefruimte is ontstaan. Je zet er zonder moeite een grote hoekbank neer, met daarnaast een eettafel waar het hele gezin, en op zondag ook de familie, aan past. Er blijft dan nog genoeg vloer over voor een speelhoek, een leesstoel of een bureau. Naast de woonkamer ligt de keuken, aangevuld met een bijkeuken. Die extra ruimte merk je elke dag. Wasmachine en droger staan hier uit het zicht, net als de boodschappenvoorraad, de stofzuiger en de strijkplank. De keuken blijft daardoor overzichtelijk en de woonkamer rustig. Daarnaast heeft de woning een aparte berging. Hier staan de fietsen, het gereedschap, de tuinkussens en de dozen met kerstspullen. Alles heeft een vaste plek, zonder dat het ten koste gaat van je woonruimte. SLAPEN Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer. Handig dicht bij elkaar, wat vooral fijn is met jonge kinderen. De ene kamer gebruik je als ouderslaapkamer, de andere als kinderkamer. Op zolder ligt de derde slaapkamer. Een plek met net wat meer rust en privacy, los van de rest van het huis. Ideaal voor een oudere tiener die een eigen plek wil. Werk je regelmatig thuis? Dan maak je er een werkkamer van waar je ongestoord kunt bellen en aan het eind van de dag de deur achter je dichttrekt. Ook als hobbyruimte of logeerkamer voor familie en vrienden is de zolder prima te gebruiken. WERKEN AAN HUIS De praktische indeling met bijkeuken en berging biedt bovendien interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken graag wil combineren. Denk bijvoorbeeld aan een werk- of praktijkruimte aan huis of, afhankelijk van de geldende gemeentelijke regels en eventuele benodigde toestemming, een kleinschalige kapsalon of vergelijkbare dienstverlening aan huis. Een mooie extra mogelijkheid voor de zelfstandig ondernemer die graag vanuit huis werkt. BUITEN Het perceel van 296 m² is een van de grote pluspunten van deze woning. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor de zon van de ochtend tot in de avond over de tuin draait. Je drinkt je eerste kop koffie buiten en op zomeravonden staat de barbecue aan tot het donker wordt. Er is ruimte voor een terras, een grasveld én borders of een moestuin. Van het voorjaar tot diep in de herfst is de tuin gewoon een extra kamer. Aan de voorkant ligt je eigen oprit met carport. Je parkeert droog en vlak bij de voordeur, en laadt je boodschappen uit zonder door de regen te lopen. Een tweede auto past ook op eigen terrein. En komt er visite, dan hoeft niemand te zoeken naar een plekje. DUURZAAM De woning heeft energielabel B en er liggen 11 zonnepanelen op het dak. Daarmee wek je een flink deel van je eigen stroom op. Dat is prettig voor je energierekening en je woont er comfortabel, zomer en winter. LIGGING De Melis Blecklaan is een rustige straat in een prettige woonwijk. Er rijdt weinig doorgaand verkeer, kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en je kent je buren nog. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt dichtbij. In Woensdrecht en het direct aangrenzende Hoogerheide vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang, huisartsen en een ruim aanbod aan sportverenigingen. Voor een middag winkelen, uit eten of een terras ben je binnen een kwartier in Bergen op Zoom. Daar vind je ook middelbare scholen en een uitgebreider aanbod aan voorzieningen. In je vrije tijd heb je de natuur om de hoek. De bossen en heide van de Brabantse Wal en het open polderlandschap nodigen uit tot wandelen, fietsen, hardlopen of een lange ronde met de hond. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A4 ligt vlakbij, waardoor je snel in Bergen op Zoom, Roosendaal en Breda bent. Antwerpen bereik je in ongeveer een half uur, Rotterdam in ongeveer drie kwartier tot een uur. Werken in de stad, thuiskomen in het groen. Ook voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, is de ligging praktisch. NS-station Bergen op Zoom is goed bereikbaar. Vanaf daar reis je eenvoudig verder per trein, onder meer richting Roosendaal, Rotterdam en Zeeland. KENMERKEN • Twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1988 • Woonoppervlakte circa 127 m² • Perceel 296 m² • Woonkamer uitgebouwd in 1997 • Keuken met bijkeuken • Aparte berging • Twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Derde slaapkamer op zolder • Achtertuin op het zuiden • Eigen oprit met carport, plek voor tweede auto • Energielabel B en 11 zonnepanelen • Rustige straat, voorzieningen en natuur dichtbij • Goede verbinding via de A4 VERKOOP OP BASIS VAN GUNNING De woning wordt verkocht op basis van gunning. De verkoper bepaalt zelf aan wie zij verkoopt; naast het bod wegen ook de voorwaarden en de overdrachtsdatum mee. Een bod op of boven de vraagprijs leidt dus niet automatisch tot een koopovereenkomst. KOM KIJKEN Loop door de kamers, stap de tuin in en ontdek zelf hoe fijn het wonen is aan de Melis Blecklaan. We zien je graag bij de bezichtiging.