Melis Blecklaan 614634 VX WoensdrechtWoensdrecht

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met ruime aanpandige garage, berging en 613 m² grond is rustig gelegen in een gewilde woonwijk in het dorp Woensdrecht. Het woonhuis is verrassend ruim en de achtertuin biedt volop privacy. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Woensdrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1992. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het woonhuis is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft een recent definitief energielabel B. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 590 m³ en een woonoppervlakte van circa 150 m². Het fraaie woonhuis wordt gekenmerkt door de royale opzet, de sfeervolle, lichte, ruime en tuingerichte woonkamer, de woonkeuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de bijkeuken, de slaapkamer met mogelijkheid tot badkamer op de begane grond, de 3 slaapkamers en recente badkamer op de eerste verdieping, de ruime aanpandige garage, de ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid, de sfeervolle en privacy biedende achtertuin en de rustige ligging in een gewilde woonwijk. Indeling Begane grond: De ruime hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (6 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de woonkamer, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, spuitwerk wanden en gedeeltelijk spuitwerk, gedeeltelijk schuin hoog gipsplaten plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De sfeervolle, lichte, ruime en tuingerichte woonkamer (circa 43,5 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en schouw met open haard. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken (circa 12 m²) heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en praktische inbouwkast. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vrieskast. De woonkeuken biedt toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (circa 4 m²) heeft een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en gipsplaten plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn in de bijkeuken de CV-installatie (Atag, bouwjaar 2018) en vloerverwarmingsunit opgesteld. De bijkeuken biedt toegang tot de aanpandige garage en het terras en de achtertuin. De eerste slaapkamer (circa 12,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en spuitwerk plafond en biedt toegang tot een inbouwkast en tweede kastruimte. De tweede kastruimte (ruim 2 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Deze kastruimte is voorzien van de voorbereidingen voor het realiseren van een tweede badkamer (mogelijkheid wastafelmeubel en inloopdouche), zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: de fraaie overloop/ vide is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond en biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder. De moderne badkamer (circa 7 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, betegelde wanden, spuitwerk plafond en dakkapel en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ruime inloopdouche, hangtoilet en designradiator. De ruime tweede slaapkamer (circa 20,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk spuitwerk plafond, bergruimte onder het schuine dakvlak en kastenwand met schuifdeuren.   De derde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk spuitwerk plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. De vierde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk spuitwerk plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. Tweede verdieping: de middels een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder (circa 14,5 m²) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Op de bergzolder is de mechanische ventilatie unit opgesteld. Aanpandige garage en berging De aanpandige garage (circa 24 m², circa 8,61 x 2,79 meter) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit en verwarming en bereikbaar vanuit de bijkeuken en aan de voorzijde middels een elektrische roldeur. De aanpandige berging (circa 3,5 m²) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking en is voorzien van elektriciteit (met aparte groepenkast ten behoeve van de tuin). De aanpandige berging is bereikbaar vanuit de achtertuin. Tuin en verdere inrichting Voor de garage is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerder auto’s.   De privacy biedende en sfeervolle achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, plantenborders, gazon, houten tuinhuis met overkapping (ruim 10 m²) en achterom. Bijzonderheden - Sfeervol en verrassend ruim vrijstaand woonhuis met vier ruime slaapkamers en aanpandige garage en berging; - Lichte, ruime, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras en de achtertuin; - De woonkeuken aan de achterzijde van het woonhuis is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling. Aansluitend is een praktische bijkeuken aanwezig; - Eerste slaapkamer en mogelijkheid voor een badkamer-en-suite op de begane grond; - Drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping; - Ruime aanpandige garage met een oppervlakte van circa 24 m² en aanpandige berging; - Het woonhuis is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft een recent definitief energielabel B. - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - De eerste slaapkamer en het raampartij aan de voorzijde van de woonkamer zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm. Het raampartij aan de zijkant van de woonkamer en de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van handmatige rolluiken; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein middels een ruime oprit; - Sfeervolle en privacy biedende achtertuin met terras, sierbestrating, plantenborders, gazon, houten tuinhuis met overkapping en achterom; - Centrale ligging aan rustige woonstraat in een gewilde woonwijk, nabij uitvalswegen en voorzieningen; - Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!