Nederheide 9-A4634 TH WoensdrechtWoensdrecht

Deze elegante vrijstaande woning is gelegen op een prominente locatie aan de rand van de Brabantse Wal en tevens op loopafstand van alle gewenste voorzieningen van het levendige dorpscentrum van Hoogerheide. De uitstraling van het object is tijdloos en bovenal chique waarbij de staat van onderhoud keurig is. De vrijheid welke het perceel te bieden heeft maakt dit object extra uniek. Met maar liefst 1.158 m² aan grondoppervlakte kunt u vele kanten op qua schaduw en zon, van siertuin tot aan een privé voetbalveld voor de (klein)kinderen. Daarbij is de privacy gewaarborgd en parkeert u ruim op eigen terrein. Het object beschikt over een groen energielabel C in combinatie met een 16-tal zonnepanelen, een houthaard en bovenal een airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen hetgeen de huidige bewoners brengt tot een zeer minimaal energieverbruik van nog geen € 155,- per maand. Erg comfortabel voor uw portemonnee dus! De woonkamer is comfortabel ruim van afmeting, biedt een fraai zicht op de tuin en een open verbinding richting de keuken. Aanvullend is een bijkeuken en inpandige garage aanwezig. De verdieping biedt ruimte aan een 3-tal slaapkamers met de mogelijkheid om de hoofdslaapkamer te splitsen of door het verplaatsen van de CV-ketel een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Mocht deze wens aanwezig zijn kunt u dus vrij eenvoudig uitbreiden naar in totaal 5 slaapkamers. Wordt u ook al helemaal enthousiast!? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse. Graag tot spoedig aan de Nederheide 9a te Woensdrecht! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, hardhouten visgraat vloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten; meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep, zonnepanelengroep en glasvezel aansluiting; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; L-vormige woonkamer (ca. 55 m² incl. keuken) voorzien van een houthaard, convectorput en airco-installatie, wandafwerking sierpleister, visgraatvloer tropisch hardhout, balkenplafond, tuindeur aan de zijkant naar tuin/terras; open woonkeuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, inductie kookplaat, inbouw koeler, -elektrische oven, -vaatwasser , afzuigkap en een close in boiler, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, balkenplafond; betegelde bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar tuin/terras en separate loopdeur naar inpandige garage, toegang tot de droge kelder vv. stucwerk; gestucte kelder aanwezig welke volledige droog is; vanuit de hal een hardhouten trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met luik naar 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, eiken vloer, plafond afgewerkt met witte houten schroten; hoofdslaapkamer (ca. 22,5 m²) met de mogelijkheid tot splitsen naar 2 afzonderlijke slaapkamers, reeds vv. 2 schuifkastenwanden met daarachter bergkasten onder dakvlak, wandafwerking granol, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links achter (ca. 13,5 m²), wastafel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links voor (ca. 13,5 m²), wandafwerking behang, eiken parketvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; hobbykamer achterzijde (ca. 6,5 m²), met opstelplaats CV-ketel en bergkasten onder dakvlak, mogelijkheid tot realiseren van een slaapkamer indien de CV-ketel wordt verplaatst, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met wastafel, designradiator en ingebouwde spots/audio. 2e verdieping: Bergzolder vv. geïsoleerde vloer, niet bevloerd en dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houten tuinberging aan de achterzijde van het perceel, voorzien is van elektra; Inpandige garage met een dubbele poort naar oprit, loopdeur naar bijkeuken, vv. verwarming en een stortbak. Tuin: Aangelegde tuin als gelegen op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een groene omheining, borders, gazon, elektra, buitenkraan, achteruitgang via de oprit; Keurig aangelegde voortuin, oprit bestraat met sierbestrating voorzien van carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton , 2e verdiepingsvloer niet bevloerd, onderschoten kap gedekt met vlakke pannen, boeidelen en zinken goten vernieuwd in 2022. Isolatie en energie: De woning is voorzien dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en een groen label C. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De CV-ketel (fabricaat Radson, ca. 30 jaar oud), is geplaatst op de 1e verdieping waarbij een separate boiler voorziet in warmwater. De badkamer is aanvullend voorzien van elektrische vloerverwarming.