Berlengakade 503446 BH WoerdenSnel en Polanen

Sfeervolle geschakelde woning met garage, oprit, tuin én dakterras – aan het water gelegen in Woerden Op een unieke locatie aan de Berlengakade 50 in de jonge en geliefde woonwijk Snel & Polanen staat deze keurig onderhouden geschakelde woning met garage, eigen oprit voor twee auto's én zonnige tuin op het zuidoosten. De woning heeft een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en is gelegen aan het water, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust. Met een perceeloppervlakte van 200 m² en een gebruiksoppervlakte van 137 m² is dit een ideale gezinswoning. De ligging is zeer centraal: op korte afstand van het centrum van Woerden, het NS-station, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Begane grond: Entree/hal met binnendeur naar de praktische garage, meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer met houten vloer, gedeeltelijke wandverwarming en veel lichtinval biedt een comfortabele leefruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. De in U-opstelling geplaatste keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. 1e verdieping: Drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is vergroot en uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met cv-opstelling, WTW-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de 4e slaapkamer. Vanuit hier is het heerlijke dakterras op het zuidoosten bereikbaar – een fijne plek om te genieten van de zon en het vrije uitzicht. Bijzonderheden: • Energielabel A+ • Voorzien van 7 zonnepanelen • Nagenoeg volledig voorzien van HR++ en HR+++ beglazing • Hybride hout-/pelletkachel aanwezig (ter overname) • Buitenschilderwerk jaarlijks bijgehouden • Gevels in 2022 professioneel gereinigd en geïmpregneerd • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s • Zowel voor als achter vrij uitzicht én gelegen aan het water Kortom: een complete en energiezuinige woning op een toplocatie in Woerden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het comfort!