de Hunze 93448 XG WoerdenMolenvliet-Oost

Een huis om bij weg te dromen! Deze energiezuinige geschakelde woning biedt alles wat je nodig hebt om fijn te wonen: ruimte, comfort en een speelse indeling. Met een ruime garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, vier slaapkamers en twee badkamers is hier aan alles gedacht. Binnen vind je een royale living, een afgesloten keuken, een praktische bijkeuken en een kelder, ideaal voor extra bergruimte. De indeling is niet alleen praktisch, maar geeft het huis ook een uniek en karaktervol gevoel. Ook buiten is het volop genieten. Het riante dakterras en de brede, zonnige tuin op het zuidoosten bieden volop privacy en groen. Dit is wonen in Molenvliet op zijn best! De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met 10 minuten fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een handomdraai. Indeling Begane grond: De auto parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, voor de garage. Via de overdekte entree stap je de hal binnen, waar zich de meterkast bevindt en vanwaar je toegang hebt tot zowel de garage als de woonkamer. Tegenover de entree is een praktische garderobehoek aanwezig, met aansluitend de toiletruimte. De woonkamer is speels ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde met schuifpui naar de achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit het eetgedeelte bereik je via een schuifdeur de dichte keuken, die langs één wand is opgesteld. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en magnetron. De keuken met uitzicht op de tuin staat in verbinding met de bijkeuken, waar de cv-ketel met extra boilervat zijn opgesteld. Hier is een deur naar de achtertuin en vanuit de bijkeuken is tevens de garage binnendoor bereikbaar. Via de trap met een royaal bordes in het midden van de woning bereik je de verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische kelder, ideaal voor het opbergen van voorraad. Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een vide die bereikbaar is via een losse trap. Boven de garage bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een royale overloop met ruimte voor vaste kasten. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste schuifkastenwand. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras en de tweede badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Aangrenzend bevindt zich een ruimte met de zonneboiler, de warmtepomp, de wasmachineaansluitingen en een deur naar het royale dakterras. Vanuit hier is de sauna bereikbaar, een heerlijke en luxe toevoeging aan het wooncomfort. Tuin: De sfeervolle tuin heeft een open ligging en een ideale situering op het zuidoosten. Je geniet hier van veel privacy en groen. De tuin is daarnaast ingericht met sierstraatwerk en grind. Een heerlijke plek om te ontspannen! Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: ca 170 m² - Garage: ca 13 m² - Perceel: 284 m² - Kozijnen van aluminium, kunststof en hardhout met HR++ beglazing - Voorzien van een dakraam voor passieve verwarming - Vloerisolatie aangebracht in 2019 - Hybride warmtepomp uit 2024 - Airconditioning woonkamer 2019 - Geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage, bijkeuken en toiletten) - In totaal zijn er 41 zonnepanelen aanwezig, waarvan 12 PVT panelen - Meterkast vervangen in 2019 - Glasvezel aanwezig - HR CV-ketel uit 2013 - Energiezuinige woning met energielabel A+ - Oplevering in overleg Wil je een afspraak maken om deze speelse geschakelde woning met garage te komen bekijken? Neem dan contact op om de mogelijkheden te bespreken. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto’s en overige presentaties.