Essenlaan 513442 JG WoerdenBloemen- en Bomenkwartier

Royale split-level woning met balkon, tuin aan het water ! Aan een van de mooiste locaties van de wijk, direct aan het water en omringd door volwassen groen, ligt deze uitstekend onderhouden split-level woning. Een woning die zich onderscheidt door haar speelse architectuur, royale leefruimtes en bijzondere ligging. Hier gaan ruimte, licht en comfort moeiteloos samen met een fraai aangelegde tuin aan het water, een royaal balkon en duurzame voorzieningen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte en de royale woonkeuken. Vanuit de woonkeuken bereik je via de trap de eerste verdieping. Bij binnenkomst ervaar je direct het unieke karakter van deze woning. De speelse split-level indeling geeft de leefruimte een verrassende dynamiek en zorgt voor een stijlvolle scheiding tussen de verschillende woonfuncties. Vanuit de hal kom je in de royale woonkeuken. Enkele treden lager ontvouwt zich de sfeervolle woonkamer, waardoor een bijzonder ruimtelijk geheel ontstaat waarin iedere ruimte zijn eigen karakter heeft, terwijl alles prachtig met elkaar verbonden blijft. De lager gelegen woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen en de brede schuifpui geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin en het water. De verlaagde zithoek creëert een intieme en comfortabele sfeer, terwijl de royale afmetingen volop mogelijkheden bieden voor een ruime zithoek rondom de sfeervolle gashaard. Het niveauverschil geeft de woonkamer een exclusieve uitstraling die je niet snel in een reguliere gezinswoning tegenkomt. Op het hogere niveau bevindt zich de royale woonkeuken met aangrenzende eetkamer. Dit is dé plek waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2026), Quooker (2026), vaatwasser (2020), koelkast (2018) en combioven/-magnetron. Vanuit de eetkamer en de woonkamer is er direct contact met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping Direct bovenaan de trap bevindt zich een royale werkkamer/slaapkamer, die dankzij de moderne glazen schuifwand een eigentijdse en ruimtelijke uitstraling heeft. Deze fijne ruimte is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Vanuit de werkkamer heb je direct toegang tot het royale balkon, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving, de fraai aangelegde achtertuin en het water. Verder bevinden zich drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig zijn ingedeeld en profiteren van veel natuurlijk daglicht. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, terwijl de overige slaapkamers eveneens van een uitstekend formaat. Centraal op deze verdieping bevindt zich de stijlvolle badkamer, die circa twee jaar geleden volledig is vernieuwd. De combinatie van warme houtlook accenten en donkere tegels zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Dankzij de hoge raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht met behoud van privacy. Vanuit de multifunctionele ruimte heb je direct toegang tot het royale dakterras. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving, de fraai aangelegde achtertuin en het water. Dankzij ligging en de uitstekende privacy is dit een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Tuin De achtertuin vormt één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met veel zorg is een prachtige combinatie gecreëerd van sierbestrating, gazon, kleurrijke borders en volwassen beplanting. Hierdoor voelt de tuin als een groene oase waar ieder seizoen iets moois te bieden heeft. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras dat op warme dagen wordt voorzien van aangename schaduw door het bovenliggende balkon en de weelderige begroeiing. Achter in de tuin bevindt zich een prachtige vlonder direct aan het water. Dit is een heerlijke plek om rustig een boek te lezen, te genieten van een kop koffie of de dag ontspannen af te sluiten terwijl je uitkijkt over het water en het omliggende groen. De vrije ligging en de volwassen beplanting zorgen voor een uitzonderlijk gevoel privacy. Garage en bijkeuken De woning beschikt over een ruime aangebouwde garage met aangrenzende bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er volop praktische bergruimte. De garage biedt daarnaast voldoende plaats voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en extra opslag. Bijzonderheden - Unieke split-level indeling met speelse leefruimtes. - Prachtige ligging direct aan het water. - Woonoppervlakte circa 138 m². - Vier volwaardige slaapkamers. - Royale multifunctionele tweede verdieping met toegang tot het dakterras. - Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en een vlonder aan het water. - Moderne badkamer (ca. 2024). - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Gevel-, vloer- en dakisolatie. - Energielabel A++. - Waterontharder (2022). - Hybride verwarmingssysteem met Vaillant cv-ketel (2020) en Remeha Elga Ace warmtepomp (2022). - Vloerverwarming op de gehele begane grond. - 10 zonnepanelen (2015). - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.