Klaproosweide 863448 JH WoerdenMolenvliet-West

Uitgebouwde hoekwoning met heerlijk ruime achtertuin! Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Molenvliet in Woerden. Deze in 1988 gebouwde woning biedt een lichte uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een zolderverdieping waar nog een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. De ligging is heerlijk rustig en vrij, maar heel dichtbij alle voorzieningen op het gebied van scholen, winkels, sport/recreatie en uitvalswegen. Ook het karakteristieke centrum van Woerden en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. Wij lopen de woning vast met u door. Begane grond: Entree via de voortuin met toegang tot de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer, die aan de achterzijde is uitgebouwd. De uitbouw zorgt voor extra woonruimte en een prettige lichtinval, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de semi open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Zowel in de achter en zij-tuin een berging. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers beschikken over extra opbergruimte achter de knieschotten en één van de kamers is voorzien van een vaste inbouwkast. De badkamer heeft in een neutrale kleurstelling en is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet. Via de vaste trap op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. 2e verdieping: Open zolderruimte met dakraam en zijraam in de gevel, wat zorgt voor extra lichtinval. Opstelplaats van de cv-installatie uit 2021. De ruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren. Tuin: De woning beschikt over een ruime, open achtertuin met veel privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens een fijne indeling te creëren. Dankzij de open ligging is er gedurende de hele dag veel zon. Achter in de tuin bevindt zich een van de houten schuren, geschikt voor opslag van fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1988 -Woonoppervlakte: 105 m² -Totale externe bergruimte: ca. 10 m² -Energielabel: B -Cv-installatie uit 2021 (eigendom) -Begane grond met vloerverwarming -Airconditioning op begane grond -8 zonnepanelen (2018, 2400 Wp, eigendom) -Uitbouw gerealiseerd in 2008 -Dakbedekking aanbouw en schuren vernieuwd in 2024 -Schilderwerk uitgevoerd in 2024 -Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving Kortom: Vrij gelegen hoekwoning in prettige woonomgeving!