Kroondreef 403446 XJ WoerdenSnel en Polanen

Niet vaak komen wij een woning tegen die gebouwd is boven de openbare weg. Bent u op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning? Zoek dan maar niet verder! Deze hoek (poort) woning heeft een goede ligging in de wijk Snel & Polanen en is gelegen op korte afstand van het station, winkelcentrum, centrum, scholen en sportvelden. Een ruime woning met een rechthoekige woonkamer op het zuidoosten, halfopen keuken, telt vijf ruime slaapkamers, nette moderne badkamer en een ruim dakterras. Verder een diepe achtertuin met vrijstaande berging. Onderscheidend aan deze woning is de overbouw boven de openbare weg. Zodat er een unieke en zeer ruime tweede verdieping is met een weids uitzicht door de straat en over de wijk. Kortom een woning waar weinig aan hoeft te gebeuren. Indeling Zij-entree, hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Aangrenzend de rechthoekige woonkamer met aan de voorzijde de halfopen keuken. De woonkamer beschikt over een panoramisch uitzicht over de tuin en heeft een goede lichtinval met openslaande deur en een horizon raam in de zijgevel. Voor de bergruimte is er een trapkast. De moderne, lichte inbouwkeuken beschikt over een keramische koopplaat, afzuigschouw, twee koelkasten, vriezer, combi oven, oven en vaatwasser. De vloer is voorzien van laminaat. Eerste verdieping Overloop met slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde De inpandige badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een wastafelmeubel met kastruimte, ruime inloopdouche en een wandcloset. De vloer, behoudens de badkamer, is voorzien van laminaat. Tweede verdieping Overloop met technische ruimte, twee slaapkamers, beide voorzien met ramen zowel aan de voor- en achterzijde. Ook vanaf de overloop is er een toegangsdeur naar het ruime dakterras. De vloer is voorzien van laminaat. Tuin Via de kamerdeur toegang naar de diepe achtertuin, welke is gelegen op het zuidoosten. Achterin de achtertuin staat een houten berging welke voorzien is van elektra aansluiting. Bijzonderheden In 2003 aanbouw eerste verdieping In 2008 is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst In 2017 nieuwe cv combiketel in 2017 toiletruimte gerenoveerd In 2017 badkamer gerenoveerd In 2022 nieuwe dakbedekking aangebracht In 2024 nieuwe schutting geplaatst Aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. De tuin is netjes onderhouden en aangelegd. - Unieke Poortwoning in Snel & Polanen - Uitgebouwde eerste verdieping - Luxe keuken met alle moderne apparatuur - Zonnige ligging van tuin en dakterras - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Goede verbinding met de Rijksweg A12 WOERDEN: De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum. Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 12 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol). Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes. Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Ja