Mansholtlaan 33446 HN WoerdenWaterrijk

Wonen met “allure”! Deze prachtige moderne en riante villa is werkelijk een droomhuis op elk vlak. Gelegen in een rustige, voor auto's doodlopende, straat van het villagedeelte van de mooie wijk “Waterrijk” met veel groen en zeer nabij de ‘Cattenbroekerplas´. Deze stijlvolle villa beschikt o.a. over een riante entree en dat geeft altijd extra cachet, sfeervolle fraaie living, een mooie woonkeuken, werkkamer op BG, vier slaapkamers, twee badkamers, bijkeuken en een meer dan grote kelder waar een bioscoop of sportruimte niet zouden misstaan. Smaakvol aangelegde tuin die voldoende privacy biedt. De inhoud is ruim (1.085 m3), het woonoppervlakte bedraagt ca 223 m2 (excl. garage en kelder) en dit geheel is gelegen op een perceel van 570 m2. Begane grond: Riant & sfeervol entree, met garderobe, meterkast, modern toilet met fontein. De entree biedt tevens toegang tot de ruime werkkamer, de inpandige garage en de gigantische kelder. Via een glas-in-hout deur wordt de moderne en lichte woonkeuken bereikt. Deze heeft aan beide zijden een grote schuifpui waardoor er fraai zicht is op de tuin aan de voor- en achterkant. De keuken is strak en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met o.a. een kookeiland en voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, XL koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, oven en combi-oven/magnetron. De woonkeuken en de zitkamer zijn gescheiden door o.a. een moderne gashaard, die vanuit beide ruimtes te bewonderen is. De zitkamer is voorzien van 2,90 m hoge plafonds, grote raampartijen en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Details als inbouwspots, gashaard en fraaie vaste kastenwand maken het geheel hier af. Qua vloerafwerking is op de gehele begane grond gekozen voor mooie grijze keramische tegels met vloerverwarming. De wand- en plafondafwerking op de begane grond is glad en deels voorzien van behang (Élitis). Via de schuifpui in de woonkeuken aan de achterzijde wordt de sfeervolle overkapping met lichtkoepels bereikt. Met de openhaard en sfeervolle verlichting is dit een lust voor het oog en heerlijk om het buitenzijn in de seizoenen te vervroegen en te verlengen. Tevens op de begane grond nog de riante werkkamer aan de achterzijde van de woning, vanzelfsprekend kan deze ruimte ook voor andere doelen dienen. Vanuit dit kantoor is ook de bijkeuken bereikbaar met daar o.a. de wasmachine- en droger aansluiting, aanrecht en grote vast kastenwand. De bijkeuken heeft ook een loopdeur richting de tuin. Ook de inpandige en geïsoleerde garage is bereikbaar vanuit de hal. Deze garage is keurig betegeld, voorzien van vloerverwarming, houten openslaande deuren met daglichttoetreding en een handige inbouw-kastenwand. Desgewenst is deze ruime garage nog bij de woonruimte te betrekken door het plaatsen van een andere pui. 1e Verdieping: Via de fraaie trapopgang met massief eiken traptreden wordt de overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een ruime uitgevoerde badkamer en een separaat toilet. Alle kamers zijn uitgerust met fraaie inbouwkasten. De voorzijde gelegen master-bedroom is voorzien van een badkamer ensuite. Op deze etage is de wandafwerking glad en deels voorzien van behang (Élitis). De vloerafwerking betreft hier een massief eiken vloer welke drempelloos is doorgelegd. Kelder: Via de opentrap in de hal wordt de gigantische (ca. 47 m2) kelder bereikt, ook hier strak stucwerk, plavuizenvloer met vloerverwarming en een grote inbouwkasten-wand. Ook bevindt zich in de kelder de stookruimte waar o.a. de cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2009) is gesitueerd . Ook biedt deze stookruimte meer dan genoeg bergruimte. Verder is deze ruimte te gebruiken voor allerlei luxe invullingen als bijvoorbeeld een bar, sportkamer, bioscoop, chill- of hobbyruimte. Wellicht zelfs meerdere invullingen tegelijk, de ruimte is er immers .....! Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect (Rodenburg) ontworpen tuin biedt volop privacy, is heerlijk riant en voorzien van diverse terrassen. Er is dus altijd een zon- of schaduwplek te vinden. Vanzelfsprekend is de tuin voorzien van fraaie verlichting en knusse hoekjes. De garage biedt eventueel mogelijkheid voor het parkeren van een auto. De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het ruim parkeren van twee autos. De oprit wordt afgesloten door een elektrisch strak hekwerk. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2009, 223 m2 woonmeters & 65 m2 overige inpandige ruimte (kelder en garage) en gelegen op een perceel van 570 m2 -Hoogwaardige buitenafwerking zoals oa Belgisch hardsteen en zinken goten en regenpijpen. -Wandafwerking binnen: strak stucwerk & mooi behang (Élitis). -Binnenzijde in perfecte staat van onderhoud en instapklaar -In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. -Gehele buiten schilderwerk is in zomer 2026 nog uitgevoerd -BG, kelder, garage en badkamers geheel voorzien van vloerverwarming -Airco in de woonkamer en op de 1ste verdieping (bouwjaar 2019) -De tuin is rondom voorzien van fraaie verlichting -15 groepen, 3 x aardlek, slimme-meter en glasvezel -Voorzien van gashaard binnen en een openhaard buiten -Alarminstallatie -Alle apparatuur en sanitair dateren van uit het bouwjaar -Energielabel A (zeer eenvoudig naar A+ of A++ te upgraden middels zonnepanelen en/of hybride warmtepomp, wij informeren u graag) -Overdracht: In overleg, of Q1 2027 ***Wilt u deze fraaie instapklare villa komen bezichtigen, wij zien uw bezichtiging-aanvraag graag via FUNDA tegemoet en kijken er naar uit u persoonlijk te ontmoeten rond te mogen leiden in dit prachtige huis!*** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.