Prof. Oudlaan 73445 CP WoerdenStaatsliedenkwartier

Sfeervolle hoekwoning met uitbouw aan de zijkant, veel licht en een groene tuin vol privacy. Een garage is eventueel separaat te koop. Op een rustige, groene locatie in Woerden staat deze charmante hoekwoning met zij-uitbouw, waar ruimte, licht en rust samenkomen. Prof. Oudlaan 7 is een huis met een warm hart, een plek waar je meteen voelt dat het goed wonen is. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin rondom en veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren, is dit een heerlijke gezinswoning met toekomst. Welkom thuis Bij aankomst valt direct de fijne ligging op: een doodlopende en brede straat met volwassen groen en veel privacy. Via de entree met plavuizen vloer kom je binnen in de hal met meterkast, vaste kast en een modern toilet (volledig betegeld, voorzien van wandcloset en fontein, vernieuwd in 2021). Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar het licht je meteen tegemoet komt. Lichte en ruime woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en straalt direct warmte en sfeer uit dankzij de hybride haard (gas- en houthaard). Door de erker aan de voorzijde valt het daglicht volop naar binnen, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. De plavuizen vloer vormt een praktische en strakke basis, terwijl het eetgedeelte, voorzien van vloerbedekking, juist extra comfort en gezelligheid toevoegt. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overgaan. Uitgebouwde keuken met zitje De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de zijkant van de woning en is een heerlijke plek voor de ochtend. Terwijl de eerste zonnestralen naar binnen vallen, geniet je aan het gezellige zithoekje van een kop koffie of ontbijt. De keuken (uit 1988) is netjes onderhouden en biedt toegang de achtertuin, ideaal tijdens zomerse dagen. Eerste verdieping, comfort en licht Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer (2021). Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra opberggemak en een opgeruimd geheel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon, een heerlijke plek om in de ochtendzon rustig de dag te beginnen. Een andere slaapkamer biedt toegang tot de keukenuitbouw, waar de mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren. Een kans om een unieke buitenruimte te creëren met zicht op de tuin of om te genieten van de avondzon. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en straalt modern comfort uit: voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Alles is strak, fris en klaar voor gebruik. Tweede verdieping, verrassend veel ruimte De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Voorzolder met CV opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer met dakkapel is ruim en licht, voorzien van een vaste kast, ideaal als tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Naast deze kamer is nog een handige berging met een klein keukenblokje en waterpunt, waardoor de verdieping ook mogelijkheden biedt voor een werk- of studiofunctie. Groene tuin met privacy Rondom de woning ligt een groene tuin met veel privacy en meerdere mogelijkheden om er gezellige zitjes te maken. Hier kun je op elk moment van de dag een fijne plek vinden om te ontspannen, of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie, of in de avond met vrienden aan tafel. De tuin beschikt over een achterom en een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Garage gelegen aan de Dr. Kuyperlaan 66 - Separaat is er een garagebox te koop, vraagprijs € 49.000,- k.k. - Dakbedekking garage vernieuwd in 2023 - Voorzien van een stalen kanteldeur - Geen elektra In het kort: - Hoekwoning met veel licht en uitbouw aan de zijkant - Rustige, groene ligging met privacy - Moderne badkamer (2021) en toilet (2021) - Vier slaapkamers, volop bergruimte - Lichte woonkamer met erker - Gezellige keuken met zithoekje - Zonnige tuin rondom met berging en achterom - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: ca 142 m² - Berging: ca 10 m² - Perceel: 407 m² - HR CV-ketel 2023 - Energielabel D - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Oplevering in overleg Wonen aan de Prof. Oudlaan De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Woerden of het station.