Rietveld 91-G3443 XB WoerdenRietveld

Wonen aan het water – Unieke vrijstaande woning aan de Oude Rijn! Laat u betoveren door de rust, ruimte en het adembenemende uitzicht vanaf uw achtertuin over het water of vanuit uw werkkamer en keuken over het weidelandschap aan de voorzijde van het huis! Deze in 1990 gebouwde vrijstaande woning aan de Oude Rijn, gesitueerd tussen het gezellige Bodegraven en het historische Woerden, biedt een unieke combinatie van landelijke vrijheid en centrale ligging. Direct aan het vaarwater van de Oude Rijn gelegen, riante en modern afgewerkte vrijstaande villa met grote garage, op een riant perceel van circa 1.080 m². De villa biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt over een fraai aangelegde tuin met eigen zwembad, veel privacy, sfeervol groen, meerdere terrassen en de twee afmeerplaatsen voor een boot. Ondanks dat Rietveld 91G is gelegen in het buitengebied, woont u op korte afstand van het gezellige centrum Woerden en zorgt de centrale ligging tussen Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning, gebouwd in 1990, verkeert in uitstekende staat en heeft een alarminstallatie, een beregeningsinstallatie en automatische bediende tuinverlichting voor de tuin - deels werkend op sensoren. De villa beschikt over een werkkamer grenzend aan de entree, een ruime keuken, een riante woonkamer met open haard en veel lichtinval, een serre met prachtig uitzicht op de tuin, een moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapgelegenheid op de tweede verdieping. De verlengde garage is geschikt voor twee auto’s en is zowel vanaf de oprit, de tuin en direct vanuit de woning bereikbaar. Bovendien is het huis voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen. Begane grond: Via de oprit met dubbele elektrisch bedienbare hekken en de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast en een "videx-installatie" geeft u toegang tot de toiletruimte, garage, werk-/hobbykamer en de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. De schuifpui geeft toegang tot de serre, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft op de tuin en de Oude Rijn. Zowel vanuit de serre, de bijkeuken als de garage is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard. Via het eetgedeelte van de woonkamer komt u in de keuken, welke is voorzien van een natuursteen aanrechtblad, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken en serre, afgewerkt met een houtlook pvc-vloer (voorzien van vloerverwarming in woonkamer en keuken). Tevens beschikt de woonkamer over airconditioning. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet, een designradiator en vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, beschikt over een walk-in closet, een ingebouwde tv-lift met meubel, airconditioning, rolluik en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon dat uitzicht biedt over de het weidelandschap. Dankzij de twee dakkapellen zijn de badkamer en de overloop ruim en licht. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een eventuele vierde (slaap)kamer en praktische bergruimten. In deze ruimte is ook de technische installatie ondergebracht, waaronder de cv-ketel. Tuin en garage: De villa beschikt over een prachtig aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met een zonnedek (elektrisch bedienbaar) en onderwaterverlichting, een pergola begroeid met een blauwe regen, een verzorgd gazon, diverse kleurrijke beplantingen, een fontein en een eigen ligplaats aan het water. Aan de beschoeiing is een zwemtrap aanwezig. Vanuit de tuin stapt u zo in uw boot voor een vaartocht richting onder andere Woerden, Leiden, Oudewater, de Nieuwkoopse Plassen en andere mooie natuur-/ vaargebieden. De verlengde garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur naar de achtertuin. Bovendien is de garage voorzien van verwarming. De garage biedt de mogelijkheid voor het stallen van twee auto's en/of veel opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1990 - Perceeloppervlakte circa 1.080 m² - Woonoppervlakte circa 198 m² - Vrijstaande villa met garage - Royale tuin met zwembad en aanlegplaats aan open vaarwater - Vrij uitzicht over water en weilanden - Elektrisch bedienbare dubbele hekken aan de voorzijde - Videx-installatie in de hal - Alarminstallatie en rookmelders - Automatisch beregening vanuit de Oude Rijn - Automatisch bediende tuinverlichting en verlichting rond het huis op sensoren - 22 zonnepanelen - Voor de glasvezelaansluiting wordt maandelijks een vastrechtvergoeding betaald - Veel ruimte, rust en privacy, met een uitstekende bereikbaarheid - De woning is vrijwel volledig geïsoleerd (m.u.v. voordeur en kleine raampjes naast voordeur)