Utrechtsestraatweg 91-E3445 AP WoerdenStaatsliedenkwartier

Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met erker, serre, garage en royale tuin op 555 m² eigen grond. WOERDEN, Utrechtsestraatweg 91 E Op een geliefde locatie nabij het centrum ligt deze charmante jaren '30 2-onder-1-kapwoning. De woning ademt karakter en sfeer, met authentieke details zoals de granito vloer in de hal, een erker aan de voorzijde en een sfeervolle open haard in de woonkamer. De massief houtenvloer en serre met de openslaande deuren naar de tuin maken het geheel compleet. Indeling Begane grond: - Entree/hal met originele granito vloer en toegang tot de kelder en toilet - Ruime en lichte woonkamer met massief houtenvloer, open haard en erker - Serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin - Indirecte open keuken met inbouwapparatuur (o.a 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en koelkast) - Garage en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein Verdieping: Drie slaapkamers, waarvan: Eén met vaste kast en openslaande deuren naar balkon Eén met vaste kast en vaste trap naar de tweede verdieping Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel Tweede verdieping: Bevloerde zolderberging met opstelplaats voor de cv-combiketel en volop bergruimte Bijzonderheden - Perceeloppervlakte: 555 m² eigen grond, inhoud woonhuis 431 m³, gebruiksoppervlakte 106 m² - Bouwjaar: 1932 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Op loopafstand van het centrum - Parkeergelegenheid op eigen terrein Deze woning biedt niet alleen karakter en sfeer, maar ook ruimte, comfort en een fantastische ligging. Een unieke kans voor liefhebbers van jaren '30 architectuur! Aanvaarding: in overleg. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM Makelaar mee!