Grechtkade 123653 LE Woerdense VerlaatWoerdense Verlaat

Woonboerderij aan de Grecht, wonen in schilderachtig Hollands natuurschoon! Wanneer je afslaat bij de brug van Woerdense Verlaat en de bestemmingsverkeer straat in rijdt, laat je de drukte achter je. Tussen het groen, langs het vaarwater, verschijnt daar ineens een beeldschoon plaatje: een karakteristieke boerderij uit 1914, met rieten dak, authentieke details en een multifunctioneel bijgebouw van 498 m² op een plek die meteen een gevoel van rust en ruimte oproept. Hier, aan de Grechtkade, woon je aan het water, met uitzicht over weilanden tot aan de horizon. De boerderij beschikt over een eigen ligplaats met steiger, waardoor je direct het water op kunt. Via de Grecht vaar je zo naar de Nieuwkoopse Plassen en omliggende wateren, met doorvaarten richting diverse dorpen en steden. Een unieke combinatie van landelijk wonen én recreatief genieten. Het ruime bijgebouw biedt tal van mogelijkheden. Een deel ervan is uitstekend geschikt om te gebruiken als mantelzorgwoning, kantoor aan huis of gastenverblijf. Daarnaast biedt het geldende bestemmingsplan ruimte voor uitbreiding met meerdere B&B-units, wat deze plek ook interessant maakt voor wie wonen en ondernemen wil combineren. Grechtkade 12 ligt in het rustige buitengebied van Woerdense Verlaat, midden in het Groene Hart. Hier leef je in de natuur, maar met dorpen als Nieuwkoop en Woerden op korte afstand. Winkels, scholen en voorzieningen zijn dus altijd dichtbij. De centrale ligging en de goede uitvalswegen zorgen bovendien voor goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Bijzonderheden: - Vrijstaande, sfeervolle woonboerderij uit 1914 vol karakter; - De boerderij is voorzien van een mooie knipvoeg; - De rieten kap wordt het 1 kwartaal 2026 vervangen; - Woonoppervlakte van maar liefst 338 m² en bijgebouw van 498 m²; - Ligplaats met steiger aan de Grecht, vaarwater voor de deur; - Grote kavel met volwassen bomen, vlonderterras en vrije uitzichten; - Elektrische toegangspoort en oprit voor meerdere auto's; - Authentieke elementen zoals houten spanten, balkenplafonds en oude schouwen; - Woonkeuken in landelijke stijl, twee badkamers en 6 (slaap) kamers; - Achterhuis is verbouwd en geïsoleerd (ca. 20 jaar geleden); - Multifunctioneel bijgebouw met eigen cv, keuken, sanitair en groot appartement; - Ideaal voor wonen, werken, gastenverblijf of B&B; - Er zijn 34 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B; 2 luchtwarmtepompen, vloerverwarming achterhuis, grotendeels dubbele beglazing; - Gelegen in het rustige buitengebied van Woerdense Verlaat. Graag geven wij een indruk van de woning: Via de grindoprit rijd je het erf op, waar de boerderij je verwelkomt met haar warme uitstraling en landelijke charme. De sfeer is meteen voelbaar: dit is een plek met historie, maar ook met comfort. Je komt binnen in een royale L-vormige hal, waar volop ruimte is, met vaste kasten voor opberggemak en een uitgebreide meterkast. Ook de trap naar de eerste verdieping is hier aanwezig, net als het betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer in het achterhuis en de gezellige woonkeuken: twee leefruimtes waar het buitenlicht en het karakter van de woning samenkomen. De royale woonkamer heeft een indrukwekkende hoogte, zichtbare houten spanten en aan drie kanten grote ramen tot aan de grond. Karakteristieke gietijzeren bovenraampjes brengen het buitenlicht op een zachte manier naar binnen. Ooit deed deze ruimte dienst als stal met hooizolder, vandaag de dag is het een sfeervolle leefruimte waarin het verleden nog voelbaar is. Grote boogramen zorgen voor een prachtig uitzicht en een natuurlijke lichtinval, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de tuin. De ruimte is afgewerkt met een natuurtegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Hier voel je de seizoenen van winterse avonden bij de doorkijkhaard tot zomerse vergezichten over het weiland. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Gezellig, ruim en in stijl met de woning. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en geplaatst in een hoekopstelling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander, een koelkast, vaatwasser, combi-oven én een aparte stoomoven. Alles wat je nodig hebt, met het comfort van nu. Er is plek voor een grote eettafel en via dubbele deuren loop je zo door naar de woonkamer. Aan de voorzijde, een paar treden hoger, ligt een sfeervolle zitkamer met openslaande deuren naar de veranda. Vanuit je stoel kijk je uit over de Grecht, waar ’s ochtends het licht prachtig over het water valt. Het balkenplafond, de eiken houten vloer en de schouw geven deze ruimte warmte en karakter. Deze kamer voelt als een fijne plek om je even terug te trekken, met een prachtig uitzicht dat elke dag anders is. Naast de originele entree ligt de voormalige kaaskelder nog met authentieke betegeling, pekelbakken én daglichtinval via ramen. En daarboven de opkamer, die perfect is als werkkamer of logeerplek. Ook vanuit deze ruimte is er weer prachtig uitzicht. De tweede werkkamer is gelegen aan de zijkant van de woning, met uitzicht op de dijk, de voortuin en het toegangshek. Een fijne plek om in alle rust te werken, terwijl je toch zicht houdt op wie er aankomt. Deze kamer is voorzien van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en een schouw die nog verscholen ligt achter een koof. Verdieping De trap in de hal brengt je naar de overloop, waar een groot dakraam zorgt voor licht en lucht. Aan de overloop vind je een slaapkamer en een nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Via een paar treden kom je bij het deel boven het voorhuis. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een tweede badkamer én een praktische wasruimte. Extra fijn is de aanwezigheid van een infrarood sauna, de ideale plek om tot rust te komen na een lange werkdag. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een rustgevend uitzicht over het water. Ook boven zijn de originele paneeldeuren behouden gebleven, wat de charme van het huis versterkt. Buitenruimte Het royale perceel heeft rondom water, hierdoor heb je veel privacy. De tuin is een verlengstuk van het landschap. Via het toegangshek rijd je het grindpad op met mooie hortensia’s, reuzengras en langs de gehele straatkant staan rozenstruiken. Aan de achterzijde zijn grote bomen, een heg, sierklinkers met een zitje, waar je zo uitkijkt over de weilanden en kan je genieten van zon en stilte onder de kastanjebomen. Aan de waterkant is het houten vlonderterras een fijne plek voor een kop koffie. De ligging aan het vaarwater aan de voorzijde maakt dit een droomplek voor liefhebbers van het buitenleven en varen. Aan de Grecht is een eigen aanlegsteiger met een zwemtrap aanwezig, heerlijk voor een duik of een rustig vismoment op elk moment van de dag en natuurlijk het afmeren van een (zeil)boot. De eigen steiger ligt in open vaarwater met verbinding naar Woerden en een staande mastroute naar Amsterdam met de Nieuwkoopse Plassen direct om de hoek. Het bijgebouw Vóór op het erf staat een royaal bijgebouw dat veel meer biedt dan alleen bergruimte. Eigenlijk bestaat het bijgebouw uit drie onderdelen, die onderling verbonden zijn, maar ook van elkaar afgesloten kunnen worden, en alle een eigen ingang hebben. Het gehele gebouw is geïsoleerd, voorzien van openslaande deuren en dubbel glas, een aparte CV installatie en meterkast (met tussenmeters), warm water, verschillende waterpunten, sanitair, elektra met krachtstroom, wifi, alarminstallatie met videocamera’s, bewegingssensoren en rookmelders. Bedrijfsruimte De geheel verwarmde en geïsoleerde bedrijfsruimte bestaat uit een grote ruimte van 120m2 die gebruikt kan worden als kantoor, toonzaal, opslag of bijvoorbeeld speelruimte. Via een ruime tussenhal biedt zij toegang aan een kantine/keuken en toiletruimte. Garage / schuur Via een grote elektrische roldeur krijg je toegang tot de garage van ongeveer 70m², die voldoende ruimte geeft om 5 auto’s geïsoleerd en verwarmd te parkeren. Er is een brede doorgang naar 4 ruimtes, die nu als werkplaats en schuur in gebruik zijn. Voldoende ruimte om daar te klussen, en voor opslag, of mogelijk voor aanvullende bedrijfsruimte. Alle ruimtes hebben openslaande deuren naar de tuin, en veel licht. Bovenop een deel van de schuurruimte bevindt zich nog een ruime bergvliering. Gastenverblijf: Helemaal achterin het bijgebouw is een ruim en licht appartement van ongeveer 117m² met eigen ingang, parkeerruimte en tuin, twee slaapkamers, 2 badkamers met douche, wasbakje en toilet, volledige keuken en een ruime woonkamer met riant vrij uitzicht (kilometers) over het achtergelegen groen. Dichtbij maar toch voldoende afgeschermd van het woonhuis, is dit ideaal voor gasten, mantelzorg of verhuur (B&B). Op het bijgebouw rust op dit moment een gemeentelijke vergunning voor bedrijfsmatig gebruik, kantoor aan huis, en (vergunningsvrij) het drijven van een B&B. Afmetingen: Woonkamer: ca. 94 m² Woonkeuken: ca. 34 m² Woonkamer voorhuis: ca. 52 m² Werkkamer: ca. 17 m² Slaapkamer: ca. 19 m² Slaapkamer: ca. 26 m² Slaapkamer: ca. 15 m² Slaapkamer: ca. 15 m² Badkamer: ca. 7 m² Badkamer: ca. 7 m² B&B: ca. 118: m² Schuur: ca. 380 m² Kortom: Een karaktervolle woonboerderij op een unieke plek, waar comfortabel wonen, werken en ontspanning samenkomen in een omgeving vol natuur, water, rust en privacy. Met een sfeervolle woning, ligplaats aan de Grecht én een veelzijdig bijgebouw biedt dit erf een zeldzame combinatie van rust, vrijheid en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? De foto's en tekst geven alvast een goede indruk, maar deze bijzondere plek ervaar je pas echt als je er rondloopt. We laten je de sfeer, het uitzicht en de mogelijkheden graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging. Bel gerust met Bij Corina Woningmakelaardij via 0172 – 551221 om een afspraak te maken.