De Brogge 448472 AT WolvegaWolvega-De Scheene

Instapklaar, vrijstaand wonen op een prachtige hoek locatie, met een royale tuin, slaapkamer en badkamer op de begane grond én energielabel A! Klinkt dit als jouw ideale woning? Dan heten wij je van harte welkom aan de Brogge 44 in Wolvega. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning is gelegen aan een rustig doodlopend straatje in een kindvriendelijke woonwijk en biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte, privacy én levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² is de ruimte optimaal benut. Op de begane grond word je verwelkomd in een sfeervolle en lichte woonkamer met fraaie erker. De moderne pvc-visgraatvloer in combinatie met de comfortabele vloerverwarming zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een royale slaapkamer (10 m²) met een in 2025 vernieuwde en moderne badkamer en-suite. Hierdoor is de woning volledig levensloopbestendig en klaar voor de toekomst. Vanuit de bijkeuken bereik je zowel de aangebouwde garage als de prachtige, volledig afsluitbare overkapping aan de achterzijde, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met drie royale slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer zich over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning uitstrekt en beschikt over een heerlijk balkon. Daarnaast is op deze verdieping een tweede badkamer (2022) aanwezig, voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van al je spullen. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is gebouwd in 1992, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping uitgerust met airconditioning met lucht-luchtwarmtepomptechniek, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat én energiezuinig kunt verwarmen en koelen. In combinatie met de 15 zonnepanelen profiteer je van lage energielasten. De voorbereiding voor een laadpaal is reeds aanwezig (de laadpaal is ter overname). Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt dankzij de vrije ligging aan de achter- én linkerzijde volop rust en privacy. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Op minder zonnige of koelere dagen biedt de prachtige, volledig afsluitbare overkapping uitkomst. Hier kun je dankzij de pelletkachel (ter overname) vrijwel het hele jaar comfortabel buiten zitten. Het geheel staat op een royaal hoekperceel van 388 m² eigen grond en beschikt daarnaast over een houten berging. Op de eigen oprit is ruimte voor het parkeren van twee auto's. feiten en pluspunten op een rij: - Bouwjaar 1992 - Energielabel A - levensloop bestendig - 4 slaapkamers - 2 badkamers (2025 en 2022) - Aangebouwde garage - Airco's - Vloerverwarming - Zonnepanelen - Energielabel A - Tuin met veel privacy, gelegen richting het zuidwesten Plan nu eenvoudig een bezichtiging op de website van Van Galen Makelaars of bel voor een afspraak.