De Splitting 618472 AN WolvegaWolvega-De Scheene

Gelegen in de ruim opgezette wijk de Scheene bevindt zich deze goed onderhouden 2 onder 1 kap woning op een perceel van 313 m² eigen grond met dubbele garage en carport. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 86 m² groot en beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Middels een vaste trap is de 4e kamer op de 2e verdieping te bereiken. Deze zolderverdieping is nu niet meegenomen in het woonoppervlak van 86 m² (conform NEN 2580). De begane grond is voorzien van een woonkamer (28 m²) aan de voorzijde en half open keuken (9 m²) aan de achterzijde met toegangsdeur naar het terras. Via de hal is de aangebouwde bijkeuken te bereiken met witgoedaansluitingen en achterom. Op het gebied van duurzaamheid is het in 1993 gebouwde woonhuis ook goed bijtijds. Er is dak, muur en vloerisolatie aanwezig. Samen met de dubbele beglazing en de HR combi ketel van 2022 resulteert dit in een keurig energielabel B. De achtertuin is een waar genot voor zonliefhebbers. Deze tuin is namelijk gelegen richting het zuidwesten. Ook voor de hobbyist en auto liefhebber is het genieten geblazen. Middels de oprit aan de voorzijde is de carport te bereiken en op de achterzijde van het perceel bevindt zich een houten dubbele garage, wat een bergruimte! Vanuit huis ben je binnen enkele stappen in het park en binnen 10 minuten in het Helomabos. Indeling Begane grond: zijentree, hal, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, achterom en cv ketel opstelling, woonkamer 28 m² met pellet kachel, provisiekast onder de trap, halfopen keuken in hoekopstelling v.v. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (11,5 m², 7 m² en 6,5 m²) badkamer v.v. douche, wastafel en tweede toilet. 2e verdieping: bereikbaar middels vaste trap, slaap / werkkamer (9,5 m²). Ligging De woning is gelegen in de mooie en kindvriendelijke wijk "de Scheene" in Wolvega. Vanuit deze wijk ben je binnen enkele minuten wandelen in zowel het centrum van Wolvega als bij het treinstation. Diverse scholen bevinden zich op loopafstand van de woning. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend, aangezien je binnen enkele minuten de A32 oprijdt richting Leeuwarden of Zwolle. Feiten en pluspunten op een rij: - Bouwjaar 1993 - Dak, muur en vloerisolatie - 86 m² woonoppervlak, zolder niet meegenomen als woonoppervlak conform NEN 2580 - Energielabel B - 2 opritten - Dubbele garage - Carport - Gelegen in een rustige week - Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen