Hobbemastraat 108471 VW WolvegaWolvega-Schildersbuurt

Ben jij op zoek naar een onderhoudsarme, energiezuinige en instapklare starterswoning met de mogelijkheid voor 4 slaapkamers? Bekijk dan echt deze fantastische woning aan de Hobbemastraat 10 in Wolvega. Deze ruime tussenwoning is door zijn ligging en aantal slaapkamers uitermate geschikt voor gezinnen en voor mensen die thuis werken. De woning beschikt namelijk over 4 ruime slaapkamers! 3 slaapkamers bevinden zich op de 1e verdieping en 1 slaap-/werkkamer is op de 2e verdieping, bereikbaar middels een vaste trap. De 2e verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak van 93 m² conform NEN 2580 (dakraam te klein, onvoldoende daglichttoetreding). Op de 1e verdieping bevindt zich tevens de fraaie, in 2020 vernieuwde badkamer met vloerverwarming. Op de begane grond geniet je, in deze goed onderhouden woning van een lichte woonkamer (32 m²) met open keuken. Middels de grote raampartijen is er een fraai zicht op de tuin en het achtergelegen groen. Op het gebied van duurzaamheid overtreft deze woning alle verwachtingen. Het woonhuis is volledig geïsoleerd (dak, vloer en muurisolatie) en daarnaast voorzien van kunststof kozijnen gecombineerd met HR ++ beglazing. Weinig onderhoud dus, en uitstekende isolerende eigenschappen. Ook de overige gevelbekleding is uitgevoerd in het kunststof (Keralit). Samen met de 10 zonnepanelen, de hybride warmtepomp, Remeha Elga Ace (2024) en de HR combi ketel (2024) resulteert dit in het sublieme energielabel A++. De bijkeuken aan de voorzijde is voorzien van muur en dakisolatie. De diepe achtertuin is gelegen richting het noordwesten en beschikt over een fraaie houten overkapping met berging en achterom. In deze tuin geniet je van meer dan voldoende privacy doordat er aan de achterzijde geen woningen zijn gesitueerd, heerlijk toch. Indeling Begane grond: entree, hal met toegang tot de bijkeuken van circa 8 m², uitgebreide meterkast (2020), trapopgang berging, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, tuingerichte woonkamer van circa 32 m², open keuken met keukenopstelling (2021) voorzien van: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en oven. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 12, 10 en 10 m² en badkamer (2020) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche en badmeubel. Zolder: via vaste trap bereikbaar, royale zolderkamer van circa 18 m², voorzien van CV ketel 2024, hybride pomp (2024) en witgoedaansluiting. Bijzonderheden: – Bouwjaar 1977 – Instapklaar – Geheel voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing - Kunststof gevelbekleding - Volledig geïsoleerd en voorzien van Hybride warmtepomp - Energielabel A++ – Aangebouwde stenen bijkeuken van circa 8 m² aan de voorzijde – Vrijstaande houten berging van circa 7 m² met aangebouwde overkapping van circa 8 m² – Onderhoudsarme tuin op het noordwesten met veel privacy en achterom