Lycklamaweg 298471 JR WolvegaWolvega-De Scheene

Dit VRIJSTAANDE woonhuis combineert het KARAKTER van de begeerde jaren "30 met met het COMFORT van nu. In de afgelopen jaren is het woonhuis uitgebouwd en grondig GERENOVEERD waarbij vloeren, gevels en het dak zijn na-geïsoleerd. Daarnaast zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Hierdoor is een gunstig energielabel B afgegeven. Leidingen, elektra, radiatoren en de c.v.-ketel zijn vernieuwd. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en biedt een prachtige open leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De eerste etage beschikt over 2 slaapkamers. Het perceel is 270 m² grond en dankzij de locatie nabij het centrum van Wolvega bevindt het uitgebreide voorzieningenniveau zich op loopafstand. Inwendig hebben ook de nodige moderniseringen plaatsgevonden: wanden en plafonds zijn gestuced, al het leidingwerk, de elektra en de centrale verwarmingsinstallatie zijn vervangen en de voorbereidingen ten behoeve van de badkamer en toiletruimtes zijn uitgevoerd. Daarnaast zijn nieuwe radiatoren en een nieuwe 3-fasen meterkast geïnstalleerd. Naar eigen smaak kan de woning afgewerkt worden met onder meer vloeren, keuken en sanitair. HET WOONHUIS Indeling begane grond: De fraaie voordeur aan de voorzijde biedt toegang tot de hal. Lichte woonkamer met erker. Het karakteristieke glas-in-lood is bewaard gebleven, maar wel verduurzaamd met HR++ beglazing. Keukenruimte met aansluitingen voor een kookeiland en toegang tot kelder. Eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. De totale leefruimte is maar liefst ±47 m² groot. Hal met stookruimte en toegang tot toiletruimte en ruimte voor badkamer. Indeling eerste etage: Lichte overloop met dakkapel en toegang tot toiletruimte. Ruime slaapkamer (±11 m²) aan de voorzijde. Riante en lichte slaapkamer (±16 m²) met dakkapel aan de achterzijde. Vliering op de tweede etage. BUITEN De voortuin is ±60 m² groot. De achtertuin is via de zijkant van het woonhuis te betreden. Deze besloten achtertuin is ±115 m² groot en beschikt over een gazon en betonfundering, wat als een mooie basis kan dienen voor bijvoorbeeld een veranda. DE OMGEVING Het woonhuis is uitstekend bereikbaar gelegen en bovendien op loopafstand van het centrum en NS-station van Wolvega. Wolvega is met meer dan 13.000 inwoners de hoofdplaats van de gemeente en beschikt over een goede winkelstand, bouwmarkten, middelbaar onderwijs, een woonboulevard, meerdere supermarkten en meerdere horecagelegenheden. Dankzij de rijksnelweg A32 zijn ook steden als Steenwijk, Zwolle, Heerenveen en de randstad goed bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen: Wolvega ligt centraal ten opzichte van prachtige en afwisselende natuurgebieden. Op ruim 5 kilometer afstand ligt het Nationale Park 'Weerribben-Wieden': een 11.000 hectare groot meren- en moerasgebied in de kop van Overijssel waar gevaren, gefietst en gewandeld kan worden. Voor watersporters zijn het Tjeukemeer en het IJsselmeer snel en gemakkelijk te bereiken. Ook de natuurgebieden 'Rottige Meente' en de Lindevallei zijn op korte afstand gelegen.