Van Helomalaan 88471 AX WolvegaWolvega-Stationsbuurt

Uniek woonhuis in hartje Wolvega – royaal, luxueus en volledig instapklaar! In het centrum van Wolvega staat deze uitzonderlijke vrijstaande woning waar ruimte, comfort en uitstraling samenkomen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van bijna 400 m², een hoogwaardige afwerking en een veelzijdige bestemming (Wonen met Dienstverlening) is dit een object dat zich onderscheidt in alle opzichten. Ideaal voor wie royaal wil wonen en werken aan huis wil combineren met luxe en gemak. Volledig gerenoveerd, duurzaam en toekomstbestendig Deze woning is de afgelopen jaren tot in perfectie gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, het gevelwerk is opnieuw gevoegd en behandeld met een duurzame coating en in 2025 zijn nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de woning beschikt over uitgebreide vloer- en muurisolatie. Met maar liefst 42 zonnepanelen (2023), een warmtepomp en moderne airco’s met verwarmingsfunctie (2025) is de woning vrijwel energieneutraal en voorzien van energielabel A+++. Lage energielasten en maximaal wooncomfort gaan hier hand in hand. Luxe leefruimtes met multifunctionele mogelijkheden De stijlvolle uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en een moderne uitstraling. Op de begane grond vindt u onder meer: - Een representatieve multifunctionele ruimte aan de voorzijde, perfect als praktijk, salon of kantoor, voorzien van een eigen keukenblok - Een separate werkkamer - Een royale en sfeervolle woonkamer met eetgedeelte en openslaande deuren naar de tuin - Een exclusieve woonkeuken, volledig uitgerust en een echte blikvanger De eerste verdieping biedt vijf royale slaapkamers, praktische bergruimte en twee luxe badkamers die in 2025 volledig zijn vernieuwd met hoogwaardige materialen. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor logees, thuiswerken of een groot gezin. Fraai aangelegde tuin en zelfstandig bijgebouw De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy, meerdere zitplekken en ruimte voor ontspanning. Een heerlijke buitenruimte midden in het dorp. Achter op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw, ingericht als volwaardige woonruimte met eigen keuken, badkamer en slaapkamer. De bewoning van het bijgebouw wordt momenteel gedoogd door de gemeente. Dit biedt uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg, gastenverblijf of aanvullende werkruimte, een en ander in overleg met de gemeente. Een zeldzame kans Deze woning is volledig afgewerkt, luxe ingericht en direct te betrekken. De combinatie van karakter, moderne luxe, duurzaamheid en veelzijdigheid maakt dit tot een zeldzaam aanbod in Wolvega. Een uniek object voor wie hoge eisen stelt aan wonen, werken en comfort — op een toplocatie. Perceeloppervlakte 725 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Ruime entree met garderobe en meterkast; multifunctionele kamer met diverse gebruiksmogelijkheden; tussenhal met toegang tot de kelder; sfeervol kantoor; lichte woonkamer; eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin; royale woonkeuken; praktische technische ruimte; ruime berging; toilet; achteringang. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte, in totaal bevinden zich op deze verdieping vijf slaapkamers en twee moderne badkamers. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vaste trap; overloop met toegang tot de zesde en zevende slaapkamer. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ met een functieaanduiding 'Dienstverlening'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming geschied door middel van een warmtepomp en is daarnaast op begane grond voorzien van vloerverwarming. • De woning is voorzien van maar liefst 42 zonnepanelen (2023) met een opbrengend vermogen van 420 Wp per paneel. • In 2025 zijn er twee splitlevel airconditioning units geplaatst voor een behaaglijk binnenklimaat. • De woning beschikt over een optimale isolatiewaarde. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1926. • Inhoud woning circa 1.450 m³; woonoppervlakte ca. 398 m²; externe bergruimte ca. 75 m². • De verkoper heeft met de gemeente gesproken over woningsplitsing (vergunning verplicht). De gemeente is positief, maar dit moet nog nader onderzocht/uitgewerkt worden. • Vanaf 2021 is de woning op het gebied van verduurzaming volledig onder handen genomen. • Gelegen in het centrum van Wolvega, op loopafstand van voorzieningen. • In 2025 is het schilderwerk aan de binnen- én buitenzijde gedaan. • Energielabel A+++. Kortom, een duurzame en veelzijdige woning met karakter op een centrale locatie. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Aanvaarding in overleg.