Vangstraat 198471 EW WolvegaWolvega-De Meulepolle

Ben je op zoek naar een ruime starterswoning? Lees dan echt even verder! Op loopafstand van het centrum bevindt zich deze onderhoudsarme tussenwoning, gelegen in de wijk de Meulepolle. De woningen staan bekend om de vele woonruimte en de woonkamer van 19 m² met ruime en gezellige half open keuken van 23 m² is hier een mooi voorbeeld van. Op de 1e en 2e verdieping is aan ruimte ook geen gebrek! Op de 1e verdieping zijn namelijk 3 prima formaat slaapkamers, waarvan 1 zeer grote master. Deze slaapkamer is zo groot doordat er van 2 slaapkamers 1 is gemaakt. Standaard beschikte de woning dus over 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping is er de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Deze ruimte is op dit moment nog niet meegenomen in het gemeten woonoppervlak van 106 m² (conform NEN2580). Op het gebied van duurzaamheid is de woning ook zuinig te noemen. De volledige woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verwarming en het warme water wordt aangestuurd door een HR combi huurketel van 2021. Dit resulteert in een keurig Energielabel B. De woning is gelegen aan een rustige straat en staat op een perceel van 136 m² eigen grond. De achtertuin is gelegen richting het noordoosten en heeft tevens de beschikking over een stenen berging. De voorzijde is vrij gelegen waardoor er een mooi uitzicht is over de straat en het speelveld. De achtertuin is tevens bereikbaar middels een achterom. Zowel de woning als de buurt zijn perfect voor starters en voor jonge gezinnen. De Meulepolle is namelijk een erg kindvriendelijke wijk met diverse speelvelden en basisscholen op loopafstand. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, woonkamer van circa 19 m², half open keuken, trapkast en hoekkeuken die is voorzien van: vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel/vries combinatie, bijkeuken met toegang tot het toilet met fontein en achterdeur. 1e verdieping: overloop met berging, 3 slaapkamers van respectievelijk 18, 11 en 5,2 m², royale badkamer voorzien van douche, bad, toilet en wasmeubel. zolder: via vaste trap bereikbaar, overloop, zolder naar wens te gebruiken (19 m²) met witgoedaansluiting en ketelopstelling (2021). Neem voor meer informatie of voor het aanvragen van een bezichtiging contact op met Van Galen Makelaars. Feiten en pluspunten op een rij: Kunststof kozijnen met HR beglazing Energielabel B HR huurketel 2021 Gelegen aan een rustig straatje met vrij uitzicht 4 slaapkamers