Doctor Sipcke Stapertstrjitte 248731 CB WommelsWommels

STARTERSWONING - DOORGAAND VAARWATER - RUIME & ZONNIGE TUIN - NETTE WONING In een mooie en kindvriendelijke woonomgeving, staat deze nette tussenwoning. Vanuit de woonkamer geniet u van prachtige vrije zichtlijnen over het achtergelegen vaarwater. Het perceel grenst over de volle breedte aan open vaarwater. Recent is de walbeschoeiing vernieuwd en een nieuwe aanlegsteiger aangelegd. De zonnige achtertuin is verrassend diep en ingericht met verschillende gezellige zitgelegenheden. Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Met een vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Het geheel is goed onderhouden. Deze straat is, met alleen bestemmingsverkeer, autoluw te noemen, ingericht met veel openbaar groen, voldoende parkeergelegenheid, nabij vaarwater én op korte loopafstand van het dorpscentrum. Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie en diverse horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule". Mooi wonen in Wommels. INDELING BEGANE GROND Entree aan de voorzijde met aansluitend de hal. De hal is ingericht met trapopgang, meterkast, het toilet, vaste inloopkast met aldaar de opstelplaats voor het witgoed, de CV ketel en de regelunit voor de vloerverwarming en biedt toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de kamer ingericht met een gezellige zithoek, van hieruit geniet u van vrij zicht op het openbaar grasveld aan de voorzijde. Een fantastische speelplek voor de kleine buurtkinderen. Aan de achterzijde is de eethoek met de halfopen keuken. De keuken is ingericht met een hoekopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een koel-vriescombinatie, combi-oven (bouwjaar 2025), vaatwasmachine, gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk via de loopdeur. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is de achtertuin een waardevol verlengde van het wonen. De begane grondvloer is bedekt met plavuizen en wordt aangenaam verwarmd middels vloerverwarming. Overwegend zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. In het jaar 2021 is de verdieping geheel verbouwd, waarbij deze is verrijkt met een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde. De draai-kiepramen in de de dakkapel zijn voorzien van inzethorren. Met de dakkapel zijn de wanden in de ouderslaapkamer alsook de badkamer recht opgetrokken, waardoor er veel extra woonruimte ontstaat. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een grote vaste kastenwand. De nieuwe badkamer is modern ingericht met een 2e toilet, ruime inloopdouche met regendouche, ligbad en een wastafelmeubel. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een mooie grote vloertegel en visgraat motief op de wand. Heel plezierig is het daglicht dat binnenkomt via de dakkapel, waarlangs ook natuurlijk kan worden geventileerd naast de aanwezige mechanische ventilatie. Heel slim is omgegaan met de ruimte. Zo heeft men een mooie houten schuifdeur gemaakt die de ouderslaapkamer of de badkamer kan afsluiten. Geen overbodige openslaande deuren dus op de overloop. Aan de voorzijde zijn twee slaap-/werkkamers met beide een dakkapel aan de voorzijde. De vloer op deze verdieping is bedekt met een mooie en neutrale pvc-vloer. Het plafond is geheel strak afgewerkt met stucwerk. ZOLDER Met een vlizotrap is de bergzolder goed toegankelijk en is deze voorzien van een dakvenster. Tevens is hier de mechanische ventilatie opgesteld. Het dak is in 2021 van binnenuit nageïsoleerd en netjes afwerkt met gipsplaten. TUIN AAN HET VAARWATER Het geheel staat op een mooi perceel met effectief veel tuinbeleving. De voortuin is ingericht met gazon. Langs de erfafscheidingen staat een mooi haag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk met overwegend bestrating, een coniferenhaag en een schutting langs de erfafscheiding. De achtertuin is verrassend diep en over de volle breedte grenzend aan breed en open vaarwater. Centraal in de tuin staat de ruime stenen berging die is voorzien van een betonvloer, een raamkozijn en elektra. Het dak is bedekt met dakpannen. Een fijne ruimte voor het bergen van tuinspullen, fietsen, etc. De achtertuin is bereikbaar met een achterom. Er is recht van overpad ten gunste van nummer 24 en 26 en ten laste van nummers 24 en 22 om te komen en gaan naar de openbare weg. Aansluitend aan de woning is een beschut terras waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van het buitenleven. Ook aan de waterkant is mooie zitgelegenheid gecreëerd waar u zomers volop kunt genieten van de voorbijkomende watersporters op boten, suppend en/of zwemmend. En weet, de beste stuurlui staan aan wal. De walbeschoeiing is recentelijk vernieuwd en gelijktijdig is het terras opnieuw betegeld. Ideaal is ook de RVS zwemtrap. De achtertuin is gunstig georiënteerd op het zuidwesten. De hele dag door is er een zitgelegenheid in de zon alsook in de schaduw. Stelt u zich eens voor, na een mooie vaartocht door de Greidhoeke, meert u de boot aan uw eigen kade weer aan. Wonen aan het vaarwater, wat een genot! Ultiem genieten! ALGEMEEN - Bouwjaar 1949 - Rustige woonomgeving - Sfeervolle tussenwoning - Verrassend diepe achtertuin - Grenzend aan open vaarwater - 2025 Nieuwe walbeschoeiing geplaatst - 2021 Nieuwe Nefit Proline CV-ketel CW5 - 2021 Verbouwing van de gehele verdieping - 2021 Nieuwe kunststof dakkapel v.v. horren - Tuingerichte woonkamer en halfopen keuken - 3 Slaapkamers en badkamer op de verdieping - Op loopafstand van de voorzieningen gelegen Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.