Ielaak 78711 KP WorkumWorkum

Comfortabele, energiezuinige gezinswoning! Royale, vrijstaande gezinswoning in Workum, één van de Friese Elfstedensteden. Workum is een echte watersportstad met een prachtige ligging aan het IJsselmeer. Deze woning is geheel geïsoleerd, heeft een energielabel A en is uitgevoerd met 14 zonnepanelen. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken en 4 slaapkamers. Het geheel staat op een perceel eigen grond van 543 m². De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Het centrum, de supermarkten, basisscholen en diverse sportvoorzieningen zijn op loopafstand. De watersportstad Workum kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, vele stadsactiviteiten en voorzieningen. Door de ligging aan het IJsselmeer en de goede bereikbaarheid is er veel toerisme en werkgelegenheid. In het oude stadscentrum bevinden zich veel monumentale panden, historische geveltjes en gezellige terrassen. Indeling Entree, hal met plavuizenvloer, open trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de royale, lichte woonkamer. In de woonkamer zijn 2 zithoeken gerealiseerd. De zithoek aan de voorzijde is voorzien van een knusse gashaard en heeft mooi zicht op de straat. De tweede zithoek bevindt zich in de royale erker aan de zijkant met ramen rondom. De moderne woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd met openslaande deuren naar het overkapte terras in de achtertuin. De donkerrode keuken is ruim opgezet met veel kastruimte en een zwart hardstenen werkblad. Alle inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven en combi-oven, is van hoge kwaliteit. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal. Hier bevinden zich de wasmachine- en wasdrogerinstallaties, enkele bergkasten en een werkblad met gootsteen. De bijkeuken heeft tevens deuren naar de voortuin en de achterliggende berging. De ruime tuin rondom is aangelegd met verschillende terrassen en een vrijstaande houten bergschuur met veranda. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en 2 slaapkamers hebben een deur naar het balkon op het zuidoosten. De ruime, lichte badkamer is strak afgewerkt en modern ingericht met douchecabine, badkamermeubel en 2e toilet. De vloerverwarming zorgt hier voor een comfortabele warmte. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de overloop van de 2e verdieping. De lichte slaapkamer is voorzien van 3 tuimelvensters. De cv-installatie bevindt zich in een afgesloten ruimte. Balkon Het balkon is bereikbaar vanuit 2 slaapkamers op de eerste verdieping. Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten. Je geniet hier in de ochtend- en vroege middag van de zon. Tuin De voortuin is onderhoudsvrij met klinkerbestrating, grijs split en twee verhoogde plantenvakken met vaste planten en bomen. Op de oprit is voldoende parkeerruimte voor 2 á 3 auto's. De zon draait gedurende dag rond de woning en daar is handig op ingespeeld. In de zij- en achtertuin zijn verschillende terrassen aangelegd met overkapping of windscherm, zodat er altijd een prettige zitplek is te vinden. De houten bergschuur met veranda zorgt voor voldoende bergruimte. Bijzonderheden * Ruime vrijstaande gezinswoning; * Uitgebouwde woonkeuken; * Energielabel A; * Nefit CV ketel 2015; * 14 Zonnepanelen 2021; * 3x Betonvloer; * Airco beneden en boven; * Vloerverwarming begane grond en badkamer; * Sfeervolle gashaard in woonkamer; * Glasvezelaansluiting; * Rustige locatie op korte afstand van de stadsvoorzieningen van Workum; * Met een paar minuten wandelen bevindt u zich te midden van het weidelandschap; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.