Igleburren 78711 LA WorkumWorkum

Hedendaagse en prachtig gelegen, instapklare 2/1-kapwoning met o.a. ruime woonkamer, half open keuken, aangebouwde eetkamer met tuindeur, 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e (en evt. zelfs 5e) slaapkamer op zolder. De zonnige achtertuin met veranda ligt op het zuidoosten. De woning staat aan de rand van de groene wijk Thomashof met vrij uitzicht aan de voorzijde en is gelegen op totaal 292 m² eigen grond. Workum is een gezellige watersportplaats en één van de gezellige Friese 11-steden. Bekend van Jopie Huisman en gelegen tussen het IJsselmeer en de Friese meren. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Vanuit de Randstad is Workum met de auto goed aan te rijden en ook met het openbaar vervoer (trein) is deze leuke stad bereikbaar. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, kookgroep, PV-groep, 2 aardlekschakelaars) en trap naar 1e verdieping. Modern hangend toilet met fonteintje. CV-kast met waterontharder en cv-combiketel (Intergas kompakt HR, ± 2011)). Woonkamer (van 24,4 m²) met trapkast en PVC-vloer. Half open keuken (van 9,4 m² en geplaatst in 2018/2019) met veel kastruimte en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De keuken ligt tussen de woonkamer en eetkamer in. Aangebouwde eetkamer (van bijna 12 m²) met tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met vast trap naar 2e verdieping. 1e Slaapkamer (van 5,9 m²) aan de voorzijde. 2e Slaapkamer (van 15,2 m²) aan de voorzijde. 3e Slaapkamer (van 12,9 m²) aan de achterzijde. Badkamer (uit 2020 en ± 5,1 m² groot) met inloopdouche, hangend 2e toilet en een breed wastafelmeubel. 2e Verdieping: Grote zolder (van 36,9 m²) met gevelraam en witgoed-aansluitingen. Hier staat ook de indirect gestookte heteluchtverwarming (Brink Renovant HR Elan, 2011, eigendom). De zolder is momenteel nog niet verder afgewerkt, maar hier kan een 4e (en eventueel zelfs 5e) slaapkamer gecreëerd worden. Buiten: Gezellige achtertuin op het zuidenoosten van ca. 10 meter diep en 8 meter breed. Ter hoogte van de eetkamer is een mooie veranda/overkapping (afm. ± 7.88 x 2.37 m) geplaatst v.v. pannen dak. Hier kan je heerlijk genieten van het buitenleven. Aan de eetkamer is een grotendeels geïsoleerde berging (afm. 2.81x 2.53 m) gebouwd. Deze berging met betonnen vloer is v.v. elektra en is vanuit de tuin bereikbaar. Achter de berging staat nog een half open berging (afm. ± 5.36 x 1.90 m). Op de grote oprit naast de woning kunnen meerdere auto's geparkeerd worden. Algemeen: De volledig geïsoleerde woning is omstreeks 2011 gebouwd en heeft houten kozijnen. De begane grondvloer is van beton, de 1 verdiepingsvloer is van hout v.v. betonnen afwerkvloer en de zoldervloer is van hout. Deze erg leuke woning heeft een woonoppervlakte van ± 124 m² en een inhoud van ca. 478 m³. Op het dak (zuidwesten) liggen 12 zonnepanelen (eigendom). Deze zijn tussen 2015-2017 geplaatst en een opbrengst van ± 2.500 kWh per jaar. Tevens beschikt deze woning over een glasvezelaansluiting, uiteraard is de Ziggo-kabel ook nog aanwezig. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van mooi gelegen 2/1-kapwoning met veranda en zonnige tuin. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.