IJsvogelstraat 191531 XA WormerPlaszoom

Modern en energiezuinige familiehuis aan het vaarwater, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen! Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier op een mooie manier samen. Deze verrassend ruime drive-in woning in een rustige straat in Wormer beschikt over een woonkeuken op de begane grond, een royale woonkamer met balkon op de verdieping en een energiezuinige installatie met onder andere een warmtepomp en zonnepanelen. De ligging aan het water en de praktische indeling maken dit een heerlijk gezinshuis met veel mogelijkheden. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de garage en de woonkeuken. De garage aan de voorzijde is voorzien van een elektrische overheaddeur en biedt ruimte voor opslag, fietsen of een kleine werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, een fijne plek waar koken en samenkomen centraal staan. Dankzij de uitbouw is hier een royale ruimte ontstaan met plek voor een grote eettafel en uitzicht op de achtertuin en het water. De achtertuin grenst aan het water en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving. Dankzij de ligging aan vaarwater heeft de woning een open en vrij gevoel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De verdieping daarboven is ingericht als woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het comfortabele zitgedeelte waar je prettig uitkijkt over de straat. Hier bevindt zich een op maat gemaakte cinewall voorzien van ingebouwd surround systeem. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met toegang tot het balkon. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer, maar kan eenvoudig worden afgesloten en ingericht als extra slaapkamer of werkkamer, waardoor de indeling flexibel blijft en meegroeit met de woonwensen. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in januari 2026 vernieuwd en modern uitgevoerd, waardoor deze verdieping direct instapklaar is. De woning is de afgelopen jaren bovendien flink verduurzaamd. Zo is er een full electric warmtepomp geplaatst, zijn er zonnepanelen aangebracht en is de woning voorzien van uitgebreide isolatie en grotendeels HR++ en HR+++ beglazing. Dit resulteert in een comfortabele en energiezuinige woning met energielabel A+++. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Kenmerken: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 95 m² Woonoppervlakte: 122 m² Inhoud: 458 m³ Energielabel: A+++ Ligging De woning is gelegen in het charmante dorp Wormer, een unieke locatie in de Zaanstreek omringd door natuur en water. Voor natuurliefhebbers is het een droomlocatie: natuur- en recreatiegebieden zoals het Wormer- en Jisperveld en "Het Zwet" bieden eindeloze mogelijkheden voor varen, wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de rust en ruimte. Het bruisende dorpscentrum, met diverse winkels, gezellige horeca en een wekelijkse vrijdagmarkt, ligt op korte afstand en is gemakkelijk te bereiken per fiets of te voet. Daarnaast is er een breed aanbod aan sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Buitenzwembad 't Zwet, perfect voor zomerse dagen, ligt praktisch om de hoek. Qua bereikbaarheid zit je in Wormer ook uitstekend. De aansluitingen op de A7, A8 en A9 zorgen ervoor dat je met de auto al snel in steden zoals Amsterdam, Haarlem of Alkmaar bent. Bovendien ligt station Wormerveer op slechts 8 minuten fietsen via de nieuwe Zaanbrug, waardoor je in ongeveer 20 minuten op Amsterdam Centraal kunt zijn. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving midden in de natuur én een uitstekende verbinding met de stad. Bijzonderheden: • Garage met elektrische overheaddeur; • Uitbouw op de begane grond gerealiseerd in 2013; • Balkon aan de achterzijde van de woonkamerverdieping; • Extra kamer op de eerste verdieping eenvoudig te gebruiken als slaapkamer; • Bij de voorslaapkamer is rekening gehouden met het eventueel opdelen in 2 slaapkamers; • Badkamer vernieuwd in januari 2026; • Full electric warmtepomp geplaatst in 2025; • 10 zonnepanelen geplaatst in 2025; • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; • Airconditioning op de slaapkamers; • Dak van de uitbouw volledig vernieuwd in 2025; • Voorgevel vernieuwd en de kunststof kozijnen voorzien van HR+++ glas; • Energielabel A+++; • Achtertuin aan vaarwater, schoeiing en steiger geheel vernieuwd (2026) en de tuin beschikt over elektra en waterpunten. • Achtergelegen bootje kan worden overgenomen. NVM Makelaar Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.