Talingstraat 581531 VL WormerPlaszoom

ROYALE WONING GELEGEN OP EIGEN GROND AAN HET WATER! Wat een heerlijke, ruime en netjes onderhouden eengezinswoning gelegen nabij natuurgebied “Het Zwet”. Op de begane grond is een gedeelte van de voormalige garage bij de tuin/slaapkamer getrokken en de tuinkamer is ook uitgebouwd. Hierdoor is er een royale kamer ontstaan van 23m² plus een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Via de schuifpui komt men in de gezellige achtertuin met steiger aan het water. Met een bootje zit u zo op “Het Zwet”. In de hal is er een trapkast, hangcloset met wastafel en moderne meterkast. Op de 1e verdieping hebben we de royale woonkamer met open keuken. Aan deze kant kunnen wij ook het zonnige balkon met ruim uitzicht betreden. De 2e verdieping is voorzien van 2 ruim bemeten slaapkamers (voorheen 3). Op de overloop is de ruime badkamer met douchecabine en er is een separaat toilet, alsmede de waskast met CV opstelling. De ligging is zeer gunstig op loopafstand van het centrum van Wormer met zijn winkelcentrum voorzien van diverse winkels (supermarkt, drogist, slager, bloemenwinkel etc.) In de zomer kan men heerlijk zwemmen in het buitenbad welke op een paar fietsminuten ligt. Bent u aangewezen op kinderopvang dan is dit ook in de buurt, alsmede de basisschool. De bushalte is om de hoek en voor een goedkope tankbeurt kunt u aan het begin van het dorp terecht. Er is een goede ontsluiting naar de snelweg. Naast de dagelijkse levensbehoeften kunt u ook goed terecht in de naast gelegen dorpen Wormerveer en Krommenie. Kortom een leuke woning met alle voorzieningen dichtbij. Goede gezinswoning, waarbij de kinderen zich ook heerlijk zullen vermaken in het zwembad of het natuurgebied. Kom snel kijken bij deze goed onderhouden woning. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1970 Inhoud woning: Circa 463m³ Woonoppervlakte: Circa 130m² Oppervlakte grond: 113m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 42,8m² balkon: Circa 5,5m² badkamer: Circa 3,1m² en 4,7m² slaapkamer: Circa 16,7m², 15m² tuin/slaapkamer 23m² berging: Circa 10m² Tuinligging: Oosten, 5 meter breed en 8 meter diep Isolatie ramen: Ja, dubbel glas en HR++ 2e verd. achterkant en schuifpui Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee, wel schelpen in de kruipruimte aangebracht EPA label en klasse: C label, geldig tot 10-02-20235 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 1997 Apparatuur: Gaskookplaat en afzuigkap Kleur: Taupe met hout detail Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Vaillant VHR combiketel bouwjaar: 2016 Warm water beg.grond: Geiser bouwjaar: 2010 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Wormer, sectie F, nummer 3536, groot 113ca eigen grond Eigen grond Royale uitgebouwde eengezinswoning Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers Twee badkamers Voorkant voorzien van elektrisch zonnescherm en screen op de 1e verdieping Voormalige garage is voorzien van elektrische section deur Fraaie achtertuin met steiger aan het water welke toegang geeft tot “Het Zwet” Winkelcentrum op loopafstand, alsmede de basisschool en kinderopvang 1 keer per week de markt Gratis parkeren Goede ontsluiting naar de snelweg Bushalte in de nabijheid ENGLISH: ROYAL PROPERTY LOCATED ON PRIVATE LAND BY THE WATER! What a delightful, spacious, and well-maintained family home located near the nature reserve "Het Zwet." On the ground floor, part of the former garage has been incorporated into the garden/bedroom area, and the garden room has also been extended. This has resulted in a generous 23m² room, plus a bathroom with a shower and vanity unit. Through the sliding doors, you enter the charming backyard with a dock by the water. With a small boat, you can easily reach "Het Zwet." In the hallway, there is a storage closet, a wall-mounted toilet with a sink, and a modern meter cupboard. On the first floor, we have the spacious living room with an open kitchen. From this side, we can also access the sunny balcony with a wide view. The second floor features two generously sized bedrooms (formerly 3). On the landing, there is a spacious bathroom with a shower, as well as a separate toilet, and a laundry closet with the central heating unit. The location is very convenient, within walking distance of the center of Wormer with its shopping center, offering various stores (supermarket, drugstore, butcher, flower shop, etc.). In the summer, you can enjoy swimming in the outdoor pool, which is just a few minutes by bike. If you need childcare, it's also nearby, as well as the elementary school. The bus stop is around the corner, and for a cheap refuel, you can go to the start of the village. There is excellent access to the highway. In addition to daily necessities, you can also easily visit the neighboring villages of Wormerveer and Krommenie. In short, a lovely home with all amenities nearby. A great family home where children will also have a great time in the swimming pool or nature reserve. Come and see this well-maintained home soon! DETAILS: Year of construction: Approximately 1970 Volume of the property: Approximately 463m³ Living area: Approximately 130m² Land area: 113m² private land Living room/kitchen area: Approximately 42.8m² Balcony: Approximately 5.5m² Bathroom: Approximately 3.1m² and 4.7m² Bedroom: Approximately 16.7m², 15m² garden/bedroom 23m² Storage: Approximately 10m² Garden orientation: East, 5 meters wide and 8 meters deep Window insulation: Yes, double glazing and HR++ on the second floor rear and sliding doors Roof insulation: Yes Wall insulation: No Floor insulation: No, but shells have been placed in the crawl space Energy performance certificate (EPA) label and class: C label, valid until 10-02-20235 Interior maintenance: Good Exterior maintenance: Good Kitchen year of construction: Approximately 1997 Appliances: Gas stove and extractor fan Color: Taupe with wood detail Special easements: None, see property deed Heating: Vaillant VHR combi boiler, year of manufacture: 2016 Hot water ground floor: Heater, year of manufacture: 2010 Delivery: In consultation Cadastral information: Municipality of Wormer, section F, number 3536, size 113m² private land Private land