Zwarte Leeuwstraat 81531 EV WormerMolenbuurt

Recent gerenoveerde en ‘’gasloze’’ tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk in Wormer met een diepe achtertuin! Deze jaren ’60 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo zijn de kozijnen vervangen, is het sanitair vernieuwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden en vloeren opnieuw afgewerkt. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en de woning is na-geïsoleerd en gasloos gemaakt. Dankzij grote ramen in de woonkamer is de ruimte heerlijk licht en kijkt u fijn uit op de 11 meter diepe achtertuin. De tuin is voorzien van een stenen berging en daarnaast is er recent een nieuwe schutting geplaatst. Bovendien is er nog ruimte om de tuin verder naar eigen smaak in te delen en af te werken. Op de bovenste verdieping treft u nog twee ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een aparte technische ruimte. Mocht u toch wat extra ruimte nodig hebben, dan kan zowel een dakopbouw als een uitbouw beneden een goede uitkomst bieden. Kortom: een instapklare woning op een top locatie! Deze woning aan de Zwarte Leeuwstraat is gelegen in een rustige straat met uitsluitend eenrichtingsverkeer, wat deze wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weremere en kinderopvang Baloe, evenals het vernieuwde Winkelhart van Wormer met een gevarieerd winkelaanbod. Binnen vijf minuten wandelt u naar bakkerij Kaskes en het Kruidvat. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen te vinden, en het nabijgelegen Wormer- en Jisperveld biedt volop recreatiemogelijkheden. Voor meer stedelijke voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen steden Zaandam en Purmerend, beide binnen een kwartier bereikbaar met de auto. Forenzen bereiken het treinstation van Wormerveer in ongeveer tien minuten per fiets. Vanaf hier vertrekken elk kwartier treinen richting Amsterdam en Uitgeest. Ook de snelwegen A8, A7 en A9 zijn vanaf hier snel en eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met de hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en loopt door in de open keuken. De keuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker kraan en een separate koel-vriescombinatie. Middels openslaande deur is de achtertuin te bereiken. Deze onderhoudsvrije achtertuin is heerlijk diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Daarnaast is er nog een wasruimte met een tweede toilet en de elektrische boiler en cv-ketel. De badkamer is aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel(meubel). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 243 m3 - Perceeloppervlakte 148 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming middels elektrische verwarmingsketel (Bosch, 2023) en warm water middels elektrische boiler (Bosch, 2023) - Woning in 2022 volledig gemoderniseerd - Raamkozijnen kunststof, deurkozijnen hardhout - Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Muurisolatie (2024)/ vloerisolatie (2024)/ HR++ glas, energielabel E - Gevels geïmpregneerd in 2024 en extra isolatie aangebracht - Diepe achtertuin op het noorden, maar tevens ruime voortuin op het zuiden - Oplevering in overleg.