Franklinstraat 91521 TC WormerveerWormerveer Zuid

Op een rustige en aantrekkelijke locatie in de geliefde Elektrabuurt in Wormerveer staat deze vrijstaande vooroorlogse woning met een vernieuwde fundering (2011), moderne afwerking en een verrassend compleet bijgebouw met kantoorruimte en geïsoleerde schuur. Hier geniet je van de charme van vroeger gecombineerd met het comfort en duurzaamheid van nu! De woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig (energielabel B) en voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing én 12 zonnepanelen (2022). Bovendien is het gehele buitenschilderwerk nog in 2025 uitgevoerd – geheel instapklaar dus! Begane grond: via de gang met toilet kom je in de lichte doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, waardoor het hier altijd behaaglijk is. De moderne open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een praktische bergkast met opstelplaats Intergas HR combiketel (2023) en een gezellige slaapkamer met dakvenster. Bijgebouw: achter in de tuin vind je een geïsoleerd stenen gebouw (2011) verdeeld in een kantoorruimte (circa 9 m2) met verwarming - ideaal voor thuiswerken of hobby en een schuur (circa 12 m2) met centrale verwarming, wasmachineaansluiting en bergvliering - perfect als werkplaats of extra bergruimte. Ligging: de woning ligt op loopafstand van winkels, scholen en het NS-station Wormerveer. Een ideale combinatie van rust en uitstekende bereikbaarheid - perfect voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: *bouwjaar 1936 *woonoppervlakte circa 85 m² *kantoorruimte circa 9 m² *schuur circa 12 m² *perceeloppervlakte 140 m² eigen grond *vernieuwde fundering (2011) *grotendeels vernieuwde hardhouten kozijnen *vernieuwde meterkast (2019) *centrale verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2023) *energielabel B *12 zonnepanelen (2022).