Riouwstraat 551521 SC WormerveerWormerveer Zuid

Karakteristieke jaren ‘30 woning met vijf slaapkamers, een ruime tuin en volop potentie, gelegen nabij het Guisveld en de voorzieningen van Wormerveer! Hoewel deze twee-onder-een-kap woning op diverse punten modernisatie en renovatie vereist, biedt de woning een solide basis. Met een royaal woonoppervlak van circa 120 m² is er voldoende leefruimte voor een gezin met kinderen of hobby die wat ruimte vergt. De woonkamer, voorzien van een erker aan de voorkant en tuindeuren aan de achterkant heeft een sfeervolle schouw met kachel. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers. De zolder heeft twee dakkapellen en daardoor twee ruime slaapkamers. Hiervandaan heeft u prachtig uitzicht op het Guisveld. Bovendien heeft de woning een ruime achtertuin. Met een paar groene vingers valt hier echt wat moois van te maken! De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Wormerveer. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen zijn op fietsafstand, evenals supermarkten, sportfaciliteiten en het Marktplein en de Zaanbocht met diverse winkels en restaurants. Iedere woensdag is hier een gezellige markt met kleding, verzorgings- en versproducten. Het NS-station Wormerveer is gelegen op enkele minuten fietsen. Vanaf hier reist u in circa 20 minuten naar Amsterdam Centraal, met een trein die ieder kwartier vertrekt. Er is ook een bushalte in de buurt met verbindingen naar onder andere Zaandam. De snelwegen A7, A8, A9 en A10 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting Amsterdam en andere steden in de regio. De indeling is als volgt: Begane grond: entree via de hal met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en beschikt over een elektrische kachel. Via de woonkamer heeft u toegang tot de tuin middels openslaande deuren of via de keuken. Dat gedeelte is in de jaren 90 aangebouwd, waardoor een royale keuken is ontstaan. De enigszins verouderde keuken is voorzien van een 5-pits gasstel, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Deze is ruim (tien meter diep), beschut en heeft een noordoostelijke ligging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en een vaste trap naar zolder. De gedateerde badkamer heeft behoefte aan een upgrade en is voorzien van een wastafel, toilet, douchebad en de wasmachine aansluiting. Tevens treft u op deze verdieping drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de grote slaapkamer extra ruim is dankzij de doorlopende erker. Deze slaapkamer is bovendien voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping: deze ruime verdieping is in de negentiger jaren gerealiseerd en beschikt over twee slaapkamers, beiden met een dakkapel en voldoende bergruimte. Vanaf de slaapkamer aan de voorzijde kijkt u zo uit op het Guisveld! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte ca. 120 m2, inhoud ca. 452 m3 - Perceeloppervlakte 153 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2009) - Dakisolatie/ muurisolatie/ (gedeeltelijk) dubbel glas , energielabel C - Groepenkast vernieuwd in 2020 evenals restauraties aan de erker - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Fundering onderzocht in 2009, categorie I, thans wordt de woning gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel.